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2021深圳经济适用房申请条件及流程

发布于:2021-04-080人已阅读

经济适用房(economically affordable housing)是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。那么,下面就由找法网小编为您详细介绍一下2021深圳经济适用房申请条件及流程的相关内容,希望可以帮助到您。
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我们是北京郊区的,现在很多朋友都在讨论经济适用房申请条件的问题,因为房价太高我们根本买不起商品房,想购买一套经济适用房,想了解一下经济适用房申请条是怎样的?

律师解答:

目前来说经济适用房申请条件还没有变化,你可以看看下面规定的经济适用房申请条件:

申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件:

(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

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•获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;•成本结构不同;•租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;•价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

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大家好,我是找法网特邀嘉宾于水影律师。以下为大家解答经济适用房申请条件是什么问题。

1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应时应满足下列条件:

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根据我国相关法律的规定可知,经济适用房实行的是申请、审核、公示以及轮候的制度,而且需要向社会公众予以公布,只有达到一定条件的城镇居民才能申请经济适用房。那么大家知道申请经济适用房需要什么条件吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

一、申请经济适用房需要什么条件申请经济适用房需要具备四个条件:

1、申请城区正式户口。

2、家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的。

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经济适用房申请条件如下:

(一)具有当地城镇户口;

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

根据《建设部、发展改革委、监察部等关于印发<经济适用住房管理办法的通知》

第二十五条

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

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保障房、公租房、廉租房、自住房、经济适用房……目前市场上住房种类繁多,那么大家知道低保障房和经济使用房的区别呢?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

一、低保障房:

保障房是由于房价过高,市民收入水平达不到所在城市的房价水平而由政府推出的一类房产。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

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一、什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

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变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。

夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;

经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

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一、申请书范文一

申请人:xxx,性别x,x族,xxxx年xx月xx日出生,xxxx人,户口所在地:xx市xx办事处xx居委会,现租住在市委宿舍(房主xxx)。电话:xxxxxxxxxxxx

申请事项:申购经济适用房

事实理由:

_______________________________________

综合上述实际,根据《xxx市区经济适用房管理办法》第24条、25条的规定,申请人符合全部的申购条件即:为本市市区非农户口家庭,家庭年人均收入低于我市政府公布的收入标准,属无房户,且未参加过房改房、集资建房或购买过经济适用房等法定条件。

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建设标准:经济适用房按规定标准,现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。

销售对象:主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序:凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。

销售价格:经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

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