• 首页
  • 手机找法网
当前位置: 找法网 > 知识专辑 > 房产纠纷专辑 > 买到的期房能退吗
买到的期房能退吗

发布于:2021-07-270人已阅读

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么,买到的期房能退吗?接下来找法网小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有所帮助。
1
关于买的期房能不能退,要视情况而定。如果是开发商造成的,购房人可以要求退房。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据:《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
2
期房销售流程:1、期房销售是针对现房销售而言的,指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。2、期房销售流程具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中为重要的一环。
3
退期房在一定条件下是可以退的出卖方预售房屋需要取得预售许可证,如果开发商在没有取得预售许可证或使用虚假预售许可证的情况下将房屋卖出,并且在起诉前仍未取得,买受人是可以主张退房的。法律依据:《城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
4
购买的期房未办理产权登记前还可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
5
购买期房的能要求退房,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。根据法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
6
按揭贷款买的商品房能退。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除商品房买卖合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
7
购买期房后降价如果买卖双方协商一致能退房,如果没有协商一致不能退房,但是有开发商延期交房;房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;面积误差比绝对值超出3%;无法办理所有权证;房屋质量不合格的可以退房。《商品房销售管理办法》第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
8
大家好,我是找法网特邀嘉宾律师,郭威。买期房不需要一次性交付全款,可以分次给付,期房付款一般分为三个阶段:1、首付在30%左右。2、房屋封顶前后交付一部分。3、尾款在交房时付清。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房的大致流程如下:1、签订认购书。2、签订买卖契约。3、预售登记。

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

两限房申请 最新百科 两限房申请
热门房产纠纷知识
  • 2021物业管理条例全文

    《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益...

  • 2021最新土地管理法实施条例

    《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切...

  • 2021年土地出让金标准是什么

    土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。那么下面找法网小编为你整理...

  • 2021中华人民共和国土地管理法实施条例

    《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切...

  • 2021年房产证办理需要多少钱

    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所...

房产纠纷热门知识专题
不动产
找法网不动产专题为您提供最新的不动产方面的知识。在这里您可以了解到不动产权证,不动产登记流程,不动产抵押流程等方面的内容。如果您还有不动产方面的法律问题,可以直接咨询找法网在线律师!