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房屋二次抵押贷款

发布于:2021-04-080人已阅读

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。那么下面找法网小编为你整理了房屋二次抵押贷款的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
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很多人都会选择利用房产抵押的方式进行贷款,那么其实贷款的方式多种多样,比如小额贷款、银行信用贷款等等都是可以的,那为什么要选择房产抵押贷款的方式?其实只要弄清楚房产抵押贷款的优劣势就清楚。今天找法网小编为大家介绍。

房产抵押贷款的优势

一、贷款额度

通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。

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根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:

农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。

但是,有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可以办理抵押贷款的。

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一、最高额抵押的抵押期限是多久最高额抵押是指在最高债权限额内,对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长,当事人均有权提出确定合理的决算期。因此,最高额抵押合同中肯定要约定所担保的主债权发生的期间。如果最高额抵押合同期限约定两年,就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保。

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用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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银行房产抵押贷款流程:

1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;

2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;

3、抵押合同自登记之日起生效;

4、抵押登记手续办理完毕后,银行向借款人发放贷款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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小王在市区有一套住房,但他手里现在只有购房合同没有房产证,那么,只有购房合同是否可以办抵押贷款呢?

根据规定,如果是小王想要用自己名下的房子做抵押办贷款的话,只有购房合同是一定不行的。在办房屋抵押贷款的过程中,必须要有借款人提供房屋产权证明。只有拥有房产证的才可以将自己名下的房子做抵押或者出售,而没有房产证的房子,是不能办抵押手续的。

小编提示各位,如果只有房产证又急需资金的话,可以申请信用贷款。信用贷款申请要求借款人收入稳定信用良好,有一定的收入即可。

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一、房屋抵押是否必须办理抵押登记?

债务人将房证交到债权人手中是否就意味着双方存在抵押关系,如果遇到债务人不能按时付款的情形能否拍卖该抵押房产吗?

律师回答:不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同,另外必须到有关部门办理抵押登记,否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的,遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。

法律依据:《物权法》第一百八十五条规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

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导读:个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。那么个人房屋二次贷款的申请条件有哪些呢?与房屋首次抵押贷款的区别在哪里呢?

一、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求:

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

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