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银行可拍卖抵押房产吗

银行可拍卖抵押房产吗

2021-06-29 13:31:58 阅读:616 点赞:193
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。那么,银行可拍卖抵押房产吗?下面由找法网的小编在本文中为您介绍,希望对您有所帮助。

划拨土地由于没有使用年限,且土地使用证登记面积一般较大,部分土地由于城市开发和建设,规划用途和实际用途都发生了变化,加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件,使该类型用地的评估比较复杂,测算难度也较大。那么,划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢?一、遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为,但划拨土地没有经过一级土地市场,因而,当它直接进入二级市场后,评估时就要充分考虑其特殊性,但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时,可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地,并由此确定价格。只有在此假设前提之下,评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。

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一、合法抵押房产拍卖流程怎么走(一)接受拍卖委托如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,拍卖行也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:1.房地产拍卖标的的产权证;2.产权人身份证明或企业法人营业执照;3.法定代表人证明书和法人授权委托书;4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;5.产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;

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如果借款人逾期还款或还不上借款了,贷款人有权要求法院对抵押房产采取强制性的行为;这时法院通常会采取拍卖抵押房产措施。房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性。那么,抵押房产拍卖流程是怎样的呢?现由找法网小编为大家介绍。一、抵押房产拍卖流程是怎样的如果借款人拒绝还款,银行有权申请法院采取强制行为,对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下:确定拍卖机构;由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;进行拍卖,如果遭遇流拍,降价继续拍卖;拍卖成功之后,扣除贷款额后,若还有剩余部分,则归还房产所有人。在抵押房产拍卖过程中,如果遭遇流拍,将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖;第二次流拍后,会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说,房子如果被采取强制行为,就算经过多轮流拍,也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款,做个守信的人;如果真的有特殊原因不能按时还款,建议借款人申请延缓还款,原因合理得话,银行一般是允许的。二、房产拍卖原则房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。三、房产拍卖特征

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如果安置房取得了房屋产权,没有地方政策的限制,就是可以贷款的。但是,如果安置房还没有获得完全的产权,地方政策也有限制,就是不能进行贷款的。因此,安置房是否能贷款主要根据安置房的具体情况来判断。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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房屋抵押银行法院可以拍卖。房产已经抵押给银行,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。法律依据:2021生效的《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

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抵押物出租是指抵押物所有人将已经设定抵押的抵押物出租给第三人zwnj;法。商zwnj;而出租物抵押是指出租物所有人将已经出租给第三人的出租物抵押给债权人zwnj;法。商zwnj;对于两者的区别试以2个案例加以说明zwnj;,zwnj;例1.甲与乙就甲的一套一室户的房产签订了抵押合同并办理了登记zwnj;,zwnj;约定偿债期限为1年zwnj;法。商zwnj;一个月后zwnj;,zwnj;丙在知道甲的房屋已作抵押的情况下zwnj;,zwnj;与甲签订了一份2年的房屋租赁合同zwnj;法。商zwnj;1年后zwnj;,zwnj;甲逾期无力偿还债务zwnj;,zwnj;于是乙欲行使抵押权出售该房产并要求丙搬离zwnj;法。商zwnj;由于我国《担保法》并没有禁止抵押人出租抵押物zwnj;,zwnj;而且对于该房产已作抵押的事实zwnj;,zwnj;甲也对丙尽了告知的义务zwnj;法。商zwnj;所以zwnj;,zwnj;甲丙之间的租赁合同有效zwnj;法。商zwnj;其次zwnj;,zwnj;由于甲丙之间的租赁合同还有1年到期zwnj;,zwnj;而使得该房产在这一期间内无法出售zwnj;法。商zwnj;依照我国《担保法》的规定zwnj;,zwnj;抵押人的行为足以使抵押物价值减少的zwnj;,zwnj;抵押权人有权要求抵押人停止其行为zwnj;法。商zwnj;同时zwnj;,zwnj;《物权法》也规定zwnj;,zwnj;抵押权设立后抵押财产出租的zwnj;,zwnj;该租赁关系不得对抗已登记的抵押权zwnj;法。商zwnj;所以zwnj;,zwnj;此时乙可以根据以上法条要求丙搬出zwnj;法。商zwnj;而丙在已知该房已作抵押的情况下zwnj;,zwnj;仍与甲签订了租赁合同zwnj;法。商zwnj;因此zwnj;,zwnj;由于乙行使抵押权而使得丙遭受的损失应由丙自己承担zwnj;法。商zwnj;

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借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。相关法律依据可参照如下:担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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房产证抵押是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式,房产证抵押对于现代人来说都不陌生,甚至成为借款的一种常用手段。那么集体产权房可以抵押吗?集体房产权到底存在哪些弊端呢?一起来和找法网小编看一看吧。一、集体房产权可以抵押吗1、因为集体房产的房子不可以上市交易,所以银行也就不设抵押,也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。2、凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时,全民企业、城市集体制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业,由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体土地,均应办理该种土地使用权证书。3、土地的权属仍属农民集体的土地,由个人承包经营包括自留地经营,从事农、林、牧、渔业生产的,不发给《集体土地使用证》。二、集体房产权存在的弊端1、无房产证建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。2、不能用于抵押和贷款

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融资租赁合同,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,其中涉及的法律关系错综复杂。融资租赁合同的法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。融资租赁合同的担保是债权担保的一种,今天我们一起来了解一下有关的知识吧。首先,从整体上看,它的担保方式与担保法确定的担保方式基本没有区别,包括保证、抵押、质押、留置和定金五种,合同当事人应当根据融资租赁项目的特殊性约定相应的担保方式。例:承租企业的风险等级和经济担保能力是密切相关的。出租人所能接受的担保种类按照风险程度排列的级别如下:A级:银行担保银行的级别应和融资租赁的规模相对应。金额越大,出具担保函的银行的级别要求越高。如果融资租赁使用的是外资,提供担保业务的银行除了上述条件外,还要求有外汇管理局批准的外汇担保业务。一般省级银行才有这种担保能力,而且单个项目的担保总额限定在300-500万美元以内。B级:房地产抵押担保房产是指有合法手续,可出售的商品房产。地产是指与房产有关的土地。单独的地产不能作为资产抵押,抵押的房地产要经过会计事务所评估资产,办理法律公证。而且抵押物的资产净值应高出租金总额一定的比率才具备担保条件。C级:有价证券抵押担保出租人只接受国债和上市后能及时变现的债券或有价证券作为抵押担保。股票由于自身风险较大,不能作为资产抵押担保。证券担保一般都根据证券的信誉程度打一定的折扣后,作为担保额。D级:大型企业担保这种企业的担保能力应得到租赁公司认可,企业的知名度和资信都应有良好的记录,并由租赁公司对担保企业3~5年的财务报表,在进行诊断分析之后,方可接受其担保资格。这种担保手续在做法上比较复杂,业务活动范围比较窄。不管以何种担保,在担保函中应明确规定经济担保人是其债务第一追索人,以落实担保人承担的债务风险和还款责任。在目前所发生的经济纠纷案例中,许多担保人被诉后经判决承担了还款责任,说明了这种做法的重要性和必要性。

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房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。那么房产抵押公证可替代抵押登记吗?房产抵押一定要进行抵押登记吗?下文找法网小编为大家整理了相关案例及法律分析,欢迎阅读!一、房屋抵押未办抵押登记王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱,并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押,该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议,并订立抵押协议,借给李某40万元,并约定年利率20%,一年后归还本息,并以李某的房产作为抵押。李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证,但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱,但李某还不出钱,后该房屋被他人依法保全查封。王先生问,当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证,王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?二、房产抵押公证不能替代抵押登记王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证,但未到房管局办理抵押登记,没有取得他项权证,所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的,必须履行登记手续抵押合同才生效,未经登记,抵押权尚未发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门,而不是公证机关。因此,虽然王先生与李某签订借款合同,但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效,王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。上述就是关于朋友借款用房屋抵押,房产抵押公证可替代抵押登记的相关内容。如果您在生活中有类似的情况,请咨询找法网专业律师,我们将为您提供更为详尽的解答。

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  • 根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解除抵押

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  • 到底是直接行使抵押权?还是还是通过诉讼胜了之后,拍卖被告的财产,你要先说清楚

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