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国家土地使用权能抵押吗

国家土地使用权能抵押吗

2021-05-28 11:15:22 阅读:588 点赞:452
土地使用权可以抵押。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可以抵押。下面由找法网小编为大家整理国家土地使用权能抵押吗的相关资料,欢迎阅读。

土地使用权可以抵押。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可以抵押。根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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土地使用权抵押的房屋经抵押权人同意能买。根据我国相关法律规定,经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房屋,但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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抵押是不动产权利的抵押,是债的一种担保形式。由于使得资金融通更为便利,为经营者提供了筹资渠道,推动、活路了地产经营开发活动,其作用是显而易见的。但另一方面,由于有关法律、规定与市场经济发展存有滞后现象,解决不了现实中实际问为此,笔者提出几点不成熟的思法,以期探讨。一、土地使用权抵押不用影响转让笔者在实际上工作中发现,土地使用权抵押后,有的抵押权人不允许抵押人转让或出租土地使用权。《担保法》第49条第一款规定:“抵押人转让抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人抵押物已经抵押的事情。”由此可见,土地使用权抵押后是可以转让的,转让后并不影响抵押权人对其抵押权的实现。只是抵押人与抵押权人可重新设定另外的,或者受让人可继续为转让人提供担保,并按有关规定办理变更抵押登记。

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法律咨询:因家在农村,家里的平房没有房产证,不能在银行抵押,现在本人急需3万元周转,我个人名下有一块400平米的土地,是集体划拨的,有终身的使用权,有使用证,不知能不能用它去银行抵押贷款?律师解答:当然不能贷款抵押,但是有一种情况例外,就是土地的用有者(村政府、乡政府)出证明有的地放能贷(短期)。相关法律知识:土地使用权抵押的前提及准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

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