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  随着经济的快速发展,每个人有所积蓄后就会购买自己的房产。在购买房屋的过程中,我们都会购买预售的房屋,与开发商签订商品房预售合同。有时候开发商为了维持资金链,会多次将预售的房产进行抵押,那么开发商一房多抵押构成犯罪吗?那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。

  一、开发商一房多抵押构成犯罪吗

  抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

  一房多抵押不涉及合同诈骗的话,是不构成犯罪的。

开发商一房多抵押构成犯罪吗

  二、抵押房怎么过户

  (一)提前还款,解除抵押。

  双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

  这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。

  (二)办理转按揭。

  双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

  这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

  (三)买房替原业主提前还贷。

  双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

  三、抵押房屋过户的材料

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转交的批准文件;特殊类型的房产过户还应提交相关批准文件和证明文件。法律、法规、规章其规范性文件规定的其他文件。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的开发商一房多抵押构成犯罪吗等相关法律知识。开发商一房多抵押属于一种资金流动方式,不涉及合同诈骗就不构成犯罪。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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