这两天，有关湖南等地房地产优惠政策将延续到2010年末的消息引起了人们的集中关注。尽管消息目前尚未得到官方证实，但房贷利率优惠政策变更伴随而来的购房和还贷成本上升话题，不得不让市民关注。
1优惠若叫停月还款额略增
对于准备投资房产的理财族而言，最关心的莫过于利率优惠取消后购房成本的提高。
若从2010年1月份起房贷30%的利率优惠政策取消，恢复到2008年以前的下浮15%的房贷优惠利率水平，借款人每月的还贷额以及总利息会增加多少呢?我们来算一笔账，以贷款20万元10年期为例，商业贷款基准利率与七折房贷优惠利率相比，月还款额将上涨174.44元。
长沙首届“十大优秀理财师”、交通银行湖南省分行沃德财富管理中心杨正告诉记者，该行尚未接到任何有关房贷利率政策调整的通知，目前仍按原来的利率政策执行。不过，他表示，其实市民可更多地考虑住房公积金贷款。因为，即使在当前银行贷款执行基准利率7折的情况下，公积金贷款的利息支出，仍较商业贷款低。
2传闻影响部分购房者预期
事实上，利率优惠或将取消的传闻，已经影响到了部分准备置业购房人的购买行为。
“因为贷款利率优惠存在变数，所以能够赶上这趟末班车的话还是会尽快出手购房，这两天也在办理相关手续，利息负担能少一点是一点。估计即使利率优惠取消后，利息支出每个月多个百来元，还是能够承受得了。”年轻的上班族小陈告诉记者，她身边计划近两年内结婚的年轻人大多持有这种想法。
对小陈这样的人而言，他们住房需求是刚性的，传闻对其没有太大影响。但对于购房投资的理财族而言，利率优惠政策的取消，或许会引发部分人抛售。“我们住房公积金贷款一直没有办理，去年买的河西未来城的房子就是用的商贷，一个是利率低，还打折，更划算些。作为投资，我们想在购下一套房的时候再动用住房公积金贷款。”上班族何女士称，如果贷款利率折扣取消，可能会考虑将之前的房子出手，因为根据眼前的售价，该套房产已经坐地升值了十来万元。
3公积金中心转按业务火爆
“我的住房商业贷款可以转成公积金贷款么?需要哪些手续?复杂吗?”“对不起，我问一下，刚办理的转按业务从哪个月开始生效?”……昨日下午，在人民路口的省直单位住房公积金中心大厅，记者看到，半个多小时里门口的咨询台一直人满为患，而忙于回答以上问题的工作人员有些应接不暇。[page]
记者发现，市民的大部分咨询都与转按业务有关。而大厅门口的取号机上，排队办理公积金支取、转移、年对冲的市民最多，负责办理转按业务的3、4、5号窗口前也一直有人排着队。前台负责接待市民的工作人员王先生也称，最近一段时间，转按业务异常火爆。
同在前台咨询的卢女士给记者粗略估算了一下，她的房子贷款30万元10年期，按基准利率计算月供3321.58元，折后商贷仍需交月供3059.93元，而若用住房公积金贷款，月还款3018.85元。整体算下来，住房公积金贷款的还款总额可少支付约3.6万元。卢女士说。“虽说少不了太多，但住房公积金存着不用也没什么利息。而且最近有消息说房贷优惠政策可能要取消，还是早点来办理转按业务图个心安。”
4尽量选择住房公积金贷款
杨正表示，投资者对利率优惠政策取消的担忧显而易见。他建议，一旦政策出现变化，购房者可尽量选择公积金贷款。目前6-30年公积金贷款的利率为3.87%，月供额也较低，比七折优惠的商品房贷每月还低90元，而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上，都可以享受80万元的最高贷款额。其次，如果市民近期有购房需求，可尽量在优惠截止前成交。
此外，目前各家银行均推出了多种信贷产品，但不同的产品月还款和总利息各有差异。考虑到利率变化的影响，市民可考虑某些银行提供的固定利率房贷。这种产品在降息通道里往往给购房者压力，但在加息通道则更为实惠。杨正认为，具体如何贷款以及选择什么样的还款方式，购房者应根据自身经济实力，量体裁衣。
