不动产抵押公证为债权上“保险”

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理
导读:
李某碰上了一件烦心事:老朋友陈某因为资金周转需要,向他借款50万元。这事让李某很为难:跟陈某有20多年的交情,他不好意思拒绝;但又担心万一陈某经营不善,自己的辛苦钱

  李某碰上了一件烦心事:老朋友陈某因为资金周转需要,向他借款50万元。这事让李某很为难:跟陈某有20多年的交情,他不好意思拒绝;但又担心万一陈某经营不善,自己的辛苦钱将付诸东流。这钱到底借还是不借,真让人为难。

  李某的朋友孙某听说这事后,帮他出了个主意,不妨到公证处办理抵押借款合同公证。也就是说,李某将钱借给陈某,陈某以其名下的不动产作抵押,或者以第三方名下的不动产作抵押,作为抵押的担保。李某为此专程到市正信公证处咨询。公证员向他介绍了抵押的法律意义及法律后果:办理不动产抵押后,债权相当于上了“保险”。根据法律规定,若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。李某了解到这一情况后,第二天就跟陈某夫妻一起到公证处办理了抵押借款合同公证。

  据市正信公证处主任邵军介绍,在民间借贷中,不少出借人或是碍于情面,或是法律意识淡薄之故,都没有要求对方提供不动产抵押担保。由此造成在诉讼中虽胜诉却因债务人没有财产可执行,或者债务人众多,造成债权无法实现而陷入困境,生效的法院判决未能得到执行。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。邵军提醒,设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同,且应当办理抵押登记,抵押权自登记时成立。因此双方仅以口头方式或者有书面抵押协议但未办理抵押登记的,出现纠纷时抵押权将最终不能实现。

  据了解,通常情况下,不管是公民与公民之间,还是公民与法人之间发生借贷纠纷后,大多数债权人往往会选择诉讼途径来解决。但这样当事人很可能要经过“烦琐”的诉讼程序,需要花费大量的时间和精力。其实,当事人各方协商一致还有一条迅速实现债权的捷径———申办赋予强制执行效力债权文书公证。同样是抵押借款合同,各方可以在协议中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时,债务人愿意接受依法强制执行的承诺,并办理强制执行公证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条规定:“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。”因此当债务人违约时,债权人可以不通过诉讼阶段而向公证处申请执行证书,根据执行证书直接向人民法院申请强制执行。

  另据了解,由于公证的强制执行效力有利于及时保护债权人的合法权益,可以避免因诉讼、仲裁带来的时间上的浪费,且实现债权的成本相对较低,因此越来越受到债权人的重视和应用。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在债权债务领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 194669
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我想向你咨询下:那么我要和对方怎样做债权抵押,要不要到车辆所在的车管所去做抵押手续了?
不用的,你描述的不是很清楚,建议带上证据材料当面咨询,如果需要贵阳律师帮助,可以联系我
我夫妻与女儿共同出资购置了一套房屋,产权登记人为女儿。为维护双方合法权益,请问这份协议可以公证吗?
可以。为了保护你的隐私及合法权益,建议你来电咨询或在律师主页上详细留言,我会尽快答复。
不动产抵押贷款
看你的合同内容才能确定如何处理,一般是诉讼解决。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
和老人分开户口,老人可以申请低保户吗?
你好,申请低保需要提交一下信息:1、低保申请书、承诺书、授权书;2、身份证、户籍索引复印件(原件备查);3、家庭成员收入状况证明;4、残疾人提供《中华人民共和国
前几天在自考机构报名分期付款的,能不能取消
您好,依据双方之间协议约定办理
没有监视,没有人证该怎么办
你好,建议先报警处理
我刚好90天给取保了后面法院会怎么判
你好,要看检察院是否会作出不起诉决定
借了两千七天要还三千
借条上的利息约定是否合法,需要根据具体情况来判断。如果约定的利息利率超过法律规定的上限,即超过中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率
为什么伊对一下封了
你好,你有什么事需要解答
由于鱼塘的水比较满,导致鱼塘垮塌,我种植的蔬菜大棚冲废几个,里面的蔬菜死亡,现有的蔬菜摘不到
除了申请赔偿外,您可以尽快采取一些措施来减少损失。首先,及时清理水淹区域,确保机械设备得到妥善安置,防止进一步损坏。其次,评估蔬菜大棚的修复可能性,如可修复,尽
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询