徐某，男，未婚无子女，于二000年因病死亡。徐某的父母均先于徐某死亡。徐某有兄弟姊妹四人。现徐某的姊妹到公证处要求继承徐某的房产。
经查，徐某未婚无子女，父母均先于其死亡。徐某生前未立遗嘱。其房产应由其第二顺序继承人继承。徐某有姊妹四人，在家排行老小。二个姐姐先于其死亡。大哥后于其死亡。徐某的姊妹均结婚生子。现徐某的二哥、三哥、大哥的子女及二个姐姐的子女来到公证处，要求继承徐某的房产。
本案涉及代位继承和转继承问题。被继承人的子女先于被继承人死亡，由继承人的子女代替继承人继承被继承人的继承权参加继承活动，称为代位继承。代位继承只适用于死者的子女先于死者去世，由死者的(外)孙子女代父母继承。而不适用死者的兄弟姐妹先于死者去世的情况。代位继承它有以下法律特征：(1)被代位继承人是被继承人的子女，且先于被继承人死亡;(2)代位继承人仅限于被继承人的晚辈直系血亲，没有辈数限制;(3)代位继承仅适用法定继承。因徐某的二个姐姐先于徐某死亡，所以，徐某已死亡的二个姐姐的子女是无继承权的。
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代实际接受其有权继承的遗产。而实际接受遗产的已死亡的继承人的法定继承人称为转继承人。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条规定：“继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”所以徐某大哥的子女有权继承徐某的房产。
本案涉及代位继承和转继承，代位继承和转继承的区别在于：
第一是转继承权必须是在继承人在继承开始以后，分割财产以前死亡方才产生。如果继承人先于被继承人死亡则为代位继承了;
第二，转继承人的份额仅以已死亡的继承人的法定继承份额为限。
第三，如果已死亡的继承人在继承开始以后，财产分割后才明确表示放弃遗产，那么就不存在转继承的问题。
第四，转继承不仅存在于法定继承中，而且存在于遗嘱继承之中。 遗嘱继承人在继承开始以后，财产分割以前死亡的，他的法定继承人同样可转继承遗嘱继承人的那份该继承的遗产份额。
因此，徐某的房产由徐某的二哥、三哥及大哥的子女共同继承。
