拆迁补偿安置方式有哪些?

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
拆迁补偿安置可以买行货币补偿,也可以买行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,实行房屋调换的,拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房,供被拆迁人、房屋承租人选择;拆迁居住房屋,还可以买行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的

    拆迁补偿安置可以买行货币补偿,也可以买行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 , 实行房屋调换的,拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房,供被拆迁人、房屋承租人选择;拆迁居住房屋,还可以买行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换 。 拆迁用于非公益事业房屋的附属物,不作房屋调换,由拆迁人给予货币补偿。

    拆迁补偿安置方式,由被拆迁人、房屋承租进行选择。

    拆迁居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。未出租私有居住房屋的补偿安置、协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置、执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置,适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。单价,是指每平方米建筑面积的价格。

    已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

    选择房屋调换的有以下两种结算方式:

    1 、 价值标准房屋调换的差价结算 :

    实行价值标准房屋调换的,应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

    2 、 面积标准房屋调换 :

    被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋,符合拆迁房屋所在地的区、县人民政府规定条件的下列被拆迁人、房屋承租人,可以选择面积标准房屋调换:

    (一) 未出租私有居住房屋的所有人;

    (二)执行政府规定租金标准的公有居住房屋承租人,但被拆迁人选择房屋调换的除外;

    (三)执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人。

    面积标准房屋调换的应安置面积,以被拆除房屋的建筑面积为依据,按照下表所列的百分率增加安置面积:

    被拆除房屋地段

    安 置 房 屋 地 段

    一、二、三

    30%

    60%

    100%

    --

    40%

    70%

    每户被拆迁居民应安置面积的最低标准和位于五、六类地段的被拆除房屋增加安置面积的标准,由拆迁房屋所在地的区、县人民政府制定。

    安置房屋的建筑面积超过应安置面积的部分,被拆迁人、房屋承租人应当按照安置房屋的房地产市场价支付房价款。

    安置房屋在一、二、三类地段,以及被拆除房屋和安置房屋均在四类地段的,不适用本规定。

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房屋补偿安置的主要方式有哪些
房屋补偿方式有货币、产权调换等。货币补偿即按市场价补偿被征收房屋;产权调换则是用新房换旧房,结清差价;结合型补偿则允许被拆迁人灵活选择补偿方式。
房屋拆迁补偿安置的主要方式有哪些
房屋拆迁补偿方式多样,包括货币补偿,便于资金周转;产权调换,可获得新房产权;或结合型补偿,更灵活。具体操作需根据实际情况,如房屋价值、地段等,选择最适合的补偿方式。
房屋拆迁安置的补偿内容有哪些
房屋拆迁安置的补偿主要包括:房屋基地补偿费、房屋补偿费、装修费、拆房安置费、搬迁费、困难补助费、奖励费以及房屋内各项家电移机补偿费,还有非住宅房屋营运损失费。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府为被征收人提供的补偿包括: 1. 被征收房屋价值的补偿; 2. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿; 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 此外,市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,向被征收人提供补助和奖励。
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张凯律师
张凯律师
3分钟前
能不能置换回来?需要看你当时置换时双方的约定
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张凯律师
张凯律师
4分钟前
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张凯律师
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叶斌律师
叶斌律师
4分钟前
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