公有住房动迁补偿款应该如何分割?

更新时间:2022-05-23 11:40 找法网官方整理
导读:
李某承租公有住房,共有四个户口(李某、李某的儿子、儿媳、侄子),平时由李某和其儿子儿媳共同居住,侄子系知青子女落实政策户口迁入该房屋。因房屋太小,侄子在外租房。现房屋动迁得一笔动迁款,如何分配这笔款子与李某产生矛盾。根据有关法律规定:拆迁人给予房屋承

    李某承租公有住房,共有四个户口(李某、李某的儿子、儿媳、侄子),平时由李某和其儿子儿媳共同居住,侄子系知青子女落实政策户口迁入该房屋。因房屋太小,侄子在外租房。现房屋动迁得一笔动迁款,如何分配这笔款子与李某产生矛盾。
      根据有关法律规定:拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。这里的同住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口拆迁许可证核发之
    日时在该处已实际生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。
      根据有关实践操作的经验,通常在他处虽有住房但居住困难的情况,是指他处房屋人均不足五平方米,或两代以上同居一室。其中他处房屋的性质仅指原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房或自己部分出资的福利房(房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房),以及以旧公房出售形式购买的房屋。
      还有几种情况虽不符合上述同住人的条件但也可以视为同住人,1.虽在本市无常住户口,但是在拆迁许可证核发之时,因结婚已在被拆迁公有住房内连续居住五年以上的;2.在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等客观原因,在外借房居住,他处也无住房的;3.因服兵役等,户籍不在被拆公有居住房屋处且本市无他处住房的。
      原则上承租人、同住人之间应均等分割补偿款,但有年老体弱,缺乏经济来源,且按均分得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活情况的,可以酌情多分。
      李某的侄子虽未在被拆房屋处居住,但是因客观情况无法居住,故理应有权利参与分割。在均等分配的基础上考虑李某年纪大等因素可适当多分些。

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