关于用益物权的案例5

案例五：涉及需役地上建设用地使用权部分转让的案例
点评律师：鼎立所顾全丁律师
一、基本案情
甲为了自己别墅的采光方便，便与前方的住户乙约定乙不得在其土地上修建二层以上建筑，并到登记机构办理了登记。后甲将该别墅卖给丙，乙便在其土地上修建三层小楼。由于该三层小楼阻挡了别墅采光，丙遂请求乙去除一层，遭到乙的拒绝。乙坚持主张：地役权乃他与甲设定，旁人不得享有。
二、律师点评：
依据即将于2007年10月1日实施的《物权法》第166条“需役地以及需役地上的 土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”的规定，地役权的设立目的，是为了方便需役地的利用，提高需役地的价值，地役权是为需役地全部而存在。就供役地而言，地役权对供役地是一种负担，此负担也是就供役地的全部而存在。地役权与需役地共存亡，需役地既然已经转移到丙，为需役地所设定的地役权也当然转移到丙，这无需另行约定。所以本案中丙的主张应予支持，乙的主张不成立。