出售共同房产 有哪些注意事项

　　寮步镇的张先生来电：我与我哥哥共有一处商品房。最近，我做生意的资金周转有点困难，于是想把这处房产卖掉。卖掉的钱则跟我哥平分。请问律师，在出售这处房产时，有哪些注意事项呢?

　　广东尚宽律师事务所邓云龙律师认为：由于张先生计划出售的房产属于张先生与其哥哥共同共有的房产，因此，如果张先生计划出售该房产，在同等的条件下，张先生的哥哥享有法定的优先购买权，张先生的哥哥可以优先购买这套房产。因此，如果张先生未能让其哥哥明确表明放弃优先购买权，就自行先出售该房产，那么张先生的出售行为可能导致买卖合同无效。其次，张先生出售该房屋，应当征得共同共有人张先生的哥哥的同意，并需要其与买房人一起签订买卖合同，否则可能同样导致买卖合同无效。