私自约定抵押期限这种做法是否有效

更新时间:2022-05-23 11:41
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导读:
[读者咨询]王先生问:刘某向我借款40万元,约定以李某的小汽车作为该笔借款的抵押担保,并办理抵押登记。抵押合同约定:抵押期限自本抵押合同登记之日起至2005年10月22日

  [读者咨询]王先生问:刘某向我借款40万元,约定以李某的小汽车作为该笔借款的抵押担保,并办理抵押登记。抵押合同约定:“抵押期限自本抵押合同登记之日起至2005年10月22日止,若刘某不履行还款义务,王先生须在抵押期限内向法院起诉,否则,抵押期限届满后抵押人将不再承担担保责任。”后因刘某一直未还款,王先生于2005年12月要求李某承担抵押担保责任,但李某以王先生的主张已超过了约定的抵押期限为由拒绝承担抵押担保责任。请问,李某是否可以不承担担保责任?

  [律师解答]本案合同中对抵押期限的约定,不符合我国《担保法》的规定,属无效条款,李某不得依据该条款而免责。根据我国《担保法》第52条的规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭,抵押权也消灭。”最高院关于适用《担保法》若干问题的解释第12条也明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”因此,抵押担保的期间,只能由法律直接规定而不能由抵押人和债权人自行约定。本案刘某未偿还借款本息,该债权并未得到清偿,因此抵押人李某不能免除抵押担保责任。但是王先生要注意,最高院解释第12条第二款还规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。”因此,王先生首先要防止主债权超过诉讼时效,这可以通过不断请求债务人履行义务从而使诉讼时效中断、重新计算实现。其次,如果主债权已过诉讼时效的,必须在诉讼时效结束后2年之内及时行使担保物权,否则超过2年的期限,法院就不再予以支持。

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抵押登记约定抵押期限的
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。
银行抵押合同未约定抵押期限
《民法典》抵押合同并不需要约定抵押期限。抵押合同包括的内容分别有:被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况;担保的范围;法律规定或当事人约定的其他内容等。 抵押合同应当采用书面形式。
抵押约定抵押期限的是否有效
看你们的抵押合同约定,一般抵押合同的期限同于主债务的期限
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清退社保后能不能找单位得看具体情况。要是因为单位没依法缴纳社保才清退的,那可以找单位协商,让单位补缴
没问题,明天咱们再沟通。你把具体法律问题整理一下,咱们明天接着探讨,我会给你提供合适的解决方案。
吴亮律师
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5分钟前
这很可能是假的。一般换绑手机号实名不匹配顶多是操作受限,不太会直接导致账号封停还要求赔偿。有些不法分
吴亮律师
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5分钟前
先看和分转商城的约定,有无关于退款的条款。若有约定按约定操作。若没有,可与商城沟通退款原因,协商退款
吴亮律师
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楼下邻居在电梯里语言攻击你还不让关电梯门,这可能构成民事侵权行为,侵犯了你的人格权益,也影响了你的正
吴亮律师
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邻居养狗不栓绳违反《中华人民共和国动物防疫法》等规定,可先和邻居友好沟通,提醒其依法文明养犬,告知不
我申请了劳动仲裁,公司现在喊我私下见面我要见嘛需要注意什么吗
吴亮律师
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9分钟前
您在旅游时因裸露电线绊倒摔伤,这属于人身损害。可先收集现场证据,像拍照、找目击证人等。若之前反映问题
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