买样板房更加需要看仔细。
现在不少80后贪图方便，在购房的时候青睐于带精装修的房子。但中山作为二三线城市，精装房尚在起步阶段，户型不多，在这种情况下，开发商的样板房成了抢手货。不过，购买样板房时，要和开发商就装修部分签订一份补充合同，收楼时也要打醒十二分精神，全面检查样板房的装修质量。
为了能早点收楼入住，中山市民园园去年在沙溪的一个楼盘购置了一套三房的精装修样板房。但等到今年4月18日交楼的时候，园园后悔了。“进去一看，太伤心了。电视墙上的墙纸脏了一大片，三个房间内的墙纸还发霉了。至于房间地毯上的土，养花都够了。沙发生锈，空调坏了，餐桌开裂。其他那些小问题，更是多得没法说。”
样板房有这么多的瑕疵，园园原本不想收楼的。“交楼当天我就跟物业公司说，你们先修好，我再收楼。但物业的人说，收楼后我们一样修的。听他们这样一说，我想着再跑一趟也麻烦，就收了。”
没想到，接下来园园迎来了更多的问题。直到日前接受南都记者采访，园园表示，到现在都三个多月了，物业公司什么都没有维修。面对物业公司一遍遍空头的口头承诺，园园彻底失望了。
购房专家提醒，一些开发商在装修样板房时，只注意表面的光鲜，迫于赶工的压力，在看不见的地方做工会相对粗糙一些，甚至有些没有考虑到日后的使用问题。因此，在决定购买样板房前，要打醒十二分精神，由内到外检查清楚，发现问题要立即与开发商沟通，争取在签订正式的购房合同前把问题解决。
律师提点
隐形瑕疵
也可索赔
1、购买样板房要有附加条款。不少精装修样板房，开发商一般不会单独就装修方面签订一个买卖协议。并且有关的装修发票，开发商也不会出具。甚至有些开发商在购房合同中只是写明购买的是“毛坯房”，而不是“精装修”的房子。这点要特别注意，可以跟开发商沟通，在购买合同中签订一个附加条款，证明你购买的是精装修房。
2、肉眼可见的瑕疵，还有回旋的余地。但那些隐形的瑕疵，是不少消费者担心的。根据《消费者个人权益保护法》，对于购置的精装修样板房，存在的隐形瑕疵，消费者可以根据该条款向开发商索赔。
——— 广东沃金律师事务所唐全洲律师
提个醒
可以在交了定金后，把样板房仔细检查一遍，已发现的问题要及时跟开发商沟通，让开发商在签订合同前修复。如果没有完成修复的话，可以推迟签约。[page]
发现问题时，虽然是开发商找的装修公司，但业主也有权利跟装修公司的人沟通。这样可以减少沟通环节，把自己的问题直接反映给装修公司的人。
在精装修房屋中，开发商配有不少软装饰物。屋内可移动的物品容易丢失，因此签约后要尽快拿回样板房钥题。
把有关水管、电线走路的设计图纸都拿到手，方便日后改工。
■ 记者帮
赠送的露台能否搭花架?
魏先生问：我家住2楼，有个很大的露台，2008年市场不好，开发商为了促销特地将露台作为赠送面积送给了我所购的这个户型。去年我们在露台上搭了一个花架。但上个月有业主投诉，不让我们在公共区域搭建露台。现在我能否在这个区域搭建花架呢?
广东林氏律师事务所主任林叔权律师：只要有确切证据证明该露台不属于建筑物共有部分而属于建筑物专有部分，且该露台是业主购买的，则该露台属于业主所有，业主拥有使用的权利。但这并不等于可以随便使用，《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果搭建花架影响了消防功能，或是增加了露台的重量，或是改变了小区的整体外观等等，其他业主都有权阻止该业主搭建花架。
开发商倒闭了能否不付剩余房款?
周先生问：十年前我与开发商签订的购房合同，约定交房时付部分房款，在办理产权证时付另一部分房款，后来开发商倒闭，被吊销执照，至今未办理产权证，也未付另一部分房款，现我通过向法院起诉，请求法院裁决办理产权证，可否不付原合同约定的尾款?
广东林氏律师事务所主任林叔权律师：开发商倒闭后还存在着债权债务清偿的问题，如果有债权人向法院主张债权，房价尾款就作为这笔债务的清偿款，是应当支付的。或者，有新的开发商收购原开发商，相应的新的开发商要承接原开发商的权利和义务，原购房合同继续有效，业主也应按合同约定支付尾款。但这并不影响业主向法院主张办理产权证的权利。
