买了烂尾楼后，业主可以通过以下三种方式尝试申请停贷：
1.向银行提出请求。业主可以联合其他受影响的业主，共同向银行提出暂停还贷的申请。然而，是否能成功停贷，还需双方协商的结果而定
2.向政府求助。政府相关部门对开发商的交付房屋行为负有监督职责。因此，业主可以向政府部门求助，请求其介入调查烂尾楼问题，并要求开发商尽快复工交付房屋。
3.向法院起诉。如果开发商严重违约，业主可以向法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同和抵押贷款合同。一旦合同解除，业主自然可以停止还贷。
对于按揭贷款买的烂尾楼，业主普遍关心的一个问题是能否退房。从法律角度来看，退房实际上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现。因此，按揭贷款买的烂尾楼是可以退房的。
1.买家与贷款银行之间是一种借贷关系，而买家与发展商之间则是一种房屋买卖关系。这两种关系虽然相互关联，但完全是两种独立的法律关系。
2.只要出现了买家有权依法解约的情形，无论买家是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
找法网提醒，面对开发商跑路的烂尾楼问题，业主应该如何处理呢？以下是一些可行的建议：
1.如果开发商资不抵债并宣布破产，那么其财务可能会被法院拍卖。在这种情况下，购房者作为债权人之一，有可能在破产清算过程中获得一定的补偿款。
2.业主应该齐心一致，通过法律途径向法院起诉开发商。只有团结起来，才能形成有效的力量，推动问题的解决。
3.业主还可以寻求政府的帮助。政府作为社会管理者，有责任和义务维护社会稳定和公共利益。因此，在面临烂尾楼问题时，业主可以向当地政府反映情况并请求其介入处理。
