工业用地住房能买吗

　　工业用地住房是能买的，但是一般不建议购买。从国土资源部的相关规定来看，工业用地是明确禁止建造成套住宅等非生产性配套设施的。

　　1.虽然某些企业在获得工业用地使用权后，可能经过相关部门运作许可，改变土地使用性质建造成套住宅楼，但这样的房屋在出售时存在诸多法律和实际问题。

　　2.国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

　　3.此类房屋的产权证书与普通住宅产权证书完全不同，购买者可能会面临产权不明确、无法享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利等问题。

　　4.购买此类房屋还需要仔细核查其五证是否齐全，特别是售楼许可证，以确保其合法性。

　　找法网提醒，关于工业用地建住宅的规定，主要依据国土资源部的相关政策和法规。

　　1.工业用地是明确禁止建造成套住宅的。然而，在某些特殊情况下，企业可能经过相关部门运作许可，改变土地使用性质建造成套住宅楼。但这需要满足一系列严格的条件和程序。

　　2.具体来说，企业需要先向当地国土资源局用地科咨询，并申请改变土地性质。这通常需要提交一系列资料，并缴纳相应的费用。

　　3.还需要到当地规划局变更相关事宜，获得规划许可证的批复。在办妥规划许可证、土地证、施工许可证等证件后，还需要缴纳土地出让金、税费和手续费等费用。

　　4.到房管局办理房产证。但需要注意的是，即使经过这些程序，工业用地上的住宅仍然可能面临法律和产权上的风险。