宅基地在一定条件下是能改商业用地的，一般来说，宅基地是专为农村居民建设住宅而设定的用地，其使用权归属于农村居民。
1.随着城乡规划的调整和经济发展的需要，一些地区政府会对宅基地进行重新规划，将其纳入商业用途，如建设商场、酒店等商业设施。但这一过程并非随意进行，而是需要满足一系列的条件和程序。
2.宅基地转为商业用地需要符合城市规划和土地利用规划的要求，并经过相关部门的严格批准。
3.还需要满足土地使用年限、土地使用费用、环保、消防等相关要求，只有当所有条件都符合，并且经过了相关部门的批准后，宅基地才能正式转为商业用地。
因此，宅基地能否改为商业用地，需要根据具体情况来确定。
宅基地使用权的变更登记是一个相对复杂的过程，需要按照规定的步骤进行。
1.申请人需要前往不动产登记机构取号申请，然后提交相关的申请材料，包括不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权属证书等。
2.不动产登记机构会对申请材料进行审核，确认无误后进行登簿，并通知申请人交费领证。
3.在提交申请材料时，需要注意以下几点：
(1)要确保所有材料的真实性和完整性；
(2)要根据变更的具体情况提交相应的证明材料，如权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，需要提交公安、工商等有权机关出具的证明文件；
(3)要注意变更登记审核时间，一般为10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。
宅基地使用权的变更需要满足一定的条件。
1.宅基地转让人需要拥有二处以上的宅基地；
2.转让人与受让人需要为同一集体经济组织内部的成员；
3.受让人需要没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4.宅基地的转让行为必须征得本村集体经济组织同意。
找法网提醒你，关于宅基地的出租流程：
1.首先需要申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布。
2.在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
3.乡（镇）人民政府会组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件。
4.初审合格后，国土资源所会发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，申请人需要填写并提交该表，由村委会进行审查并签署意见。
5.经过乡（镇）人民政府审核、县国土资源局初审以及县人民政府批准后，申请人可以领取《建设用地批准书》并开始建设。
6.建设完成后，还需要进行验收发证手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
