父母健在时,确实可以将房子过户给一个子女,这一过程并非只能通过继承方式实现,因为继承通常发生在父母去世后。在父母健在的情况下,房产过户可以通过赠与或买卖两种方式进行。
1.如果选择赠与方式:
(1)父母和子女需要携带相关证件,如《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等,一同前往当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。
(2)完成公证后,再携带这些手续到当地房屋产权登记部门办理过户手续,将房产过户到子女名下。
(3)但需要注意的是,赠与过户可能会涉及较高的税费,包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税以及房屋产权登记费等。
2.另一种方式是买卖过户:
(1)父母和子女同样需要携带相关证件到当地房屋产权登记部门办理交易过户手续。
(2)这种方式下的税费计算与赠与有所不同,主要包括契税、营业税(满五年免征)、土地增值税(满五年免征)、所得税(满五年免征)、房屋交易手续费以及房屋产权登记费和评估费等。
房屋产权赠与过户的流程主要包括以下几个步骤:
1.父母和子女需准备齐全的证件材料,并前往当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。
2.公证完成后,再携带公证材料和其他相关证件到当地房屋产权登记部门申请过户。
找法网提醒,关于费用方面,赠与过户涉及的税费相对较高。具体包括:
1.公证费按房价的2%缴纳;
2.评估费按房价的0.5%缴纳;
3.契税按房价的3%缴纳;
4.土地增值税按房价的1%缴纳;
5.所得税也按房价的1%缴纳;
6.还有固定的房屋产权登记费80元。
与赠与过户不同,房屋买卖过户的流程相对简单直接。父母和子女携带所需证件到当地房屋产权登记部门办理交易过户手续即可。这种方式更接近于市场上的房屋买卖交易。
在费用方面,买卖过户的税费计算与房屋的面积、购房次数以及房屋产权取得年限等因素有关。
1.契税根据房屋面积和购房次数不同,按房价的1%、1.5%或3%缴纳;
2.营业税和土地增值税在房屋产权取得满五年时免征,否则按房价的一定比例缴纳;
3.所得税同样在满五年时免征,否则按房价的一定比例或房屋原值与现值差额的20%缴纳;
4.还有房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
5.固定的房屋产权登记费80元和评估费按评估额的0.5%缴纳。
综上所述,父母在健在时可以将房产过户给子女,选择赠与或买卖方式需根据个人实际情况和税费考虑。在办理过户手续时,应准备齐全相关证件并了解清楚各项税费标准。