北京首套房契税优惠
更新时间：2025-05-10 04:10
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导读：
北京首套房可享受契税优惠，政策旨在鼓励购买自住房，首套房契税税率较二套、三套房低。但优惠幅度和条件随地区时间变化，购房前需详询当地政策。
一、
北京首套房契税优惠
在北京，购买首套房的购房者可以享受到一定的契税优惠政策。这一政策旨在鼓励普通老百姓购买自住房，满足基本生活需求，并促进房地产市场的健康发展。
1.具体而言，契税优惠通常体现在税率的调整上，相对于二套房或三套房，首套房的契税税率会有所降低。
2.然而，具体的优惠幅度和条件可能会因地区和时间的不同而有所变化，因此购房者在购房前需要详细了解当地的契税政策。
二、
首套房契税的计算方法
首套房契税的计算方法主要依据房子的面积和当地的契税税率来确定。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
1.对于新房而言，计税依据通常是房屋的购买价格。对于二手房，计税依据则可能是房地产评估价。
2.契税的征收还会根据房屋面积的不同而有所区别。通常情况下，90平米以下的房屋、90-144平米之间的房屋以及144平米以上的房屋会分别适用不同的契税税率。
因此，找法网提醒，在计算首套房契税时，购房者需要明确自己购买的房屋面积以及当地的契税税率。
三、
契税优惠政策及目的
契税优惠政策的实施，旨在通过调整契税税率来鼓励购房者购买首套房，满足基本居住需求。这一政策的目的主要有两个方面：
1.保障普通老百姓的基本生活，通过降低首套房契税税率来减轻购房者的经济负担；
2.促进房地产市场的健康发展，通过调控契税政策来防止房地产市场的泡沫化趋势，并控制二套房等交易，以降低房地产交易风险。
购房者在购房过程中也应保持理性，根据自身经济情况和实际需求来选择合适的房源和购房方式。
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北京首套158平米，契税是多少？
摘要:
一般来说，契税税率为3—5%。契税的适用税率由地方政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。二套房的契税按照百分之三至百分之五缴纳。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，应当按照百分之三至百分之五缴纳契税。
法律分析:
纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
本法所称转移土地、房屋权属，包括：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。其中，土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照本法规定征收契税。
首套房认定，契税?
1. 首套房交契税需要准备的材料包括：首套房证明、购房合同、购房发票以及购房人的身份证。
2. 根据相关规定，首套房的面积与契税税率有直接关系：
- 首套房面积在90㎡以下的，契税税率为1%。
- 首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%。
- 首套房面积在144平米以上的，契税税率为3%。
3. 契税的具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府提出，并需经过同级人民代表大会常务委员会的决定，最终还需报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
4. 省、自治区、直辖市有权根据规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
首套房可以免契税吗？首套房如何界定？
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
