非产权人签订租赁合同
更新时间：2025-06-11 10:45
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导读：
非产权人签订租赁合同的情况，若获原始出租人同意，可转租并签订租赁合同，法律上允许。协议签订需明确同意，否则出租人有权解约，带来法律风险。
一、
非产权人签订租赁合同
非产权人确实可以签署租赁合同。
1.在实际生活中，这种情况并不罕见。例如，当承租人从原始出租人那里租赁房屋后，如果得到了出租人的明确同意，他或她可以将房屋转租给第三方，此时承租人和次承租人之间就可以签订租赁合同。
这种转租行为在法律上是允许的，但前提是必须获得原始出租人的同意。
2.如果未经出租人同意擅自转租，那么出租人有权解除合同，这将对承租人和次承租人产生不利的法律后果。
因此，找法网提醒，在签订转租合同时，承租人应确保已经获得了出租人的明确同意，以避免潜在的法律风险。
二、
非产权人签租赁合同的法条
关于非产权人签订租赁合同的相关法律规定，主要体现在《中华人民共和国民法典》中。
1.第七百零三条明确了租赁合同的定义，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，此时承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。同时，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
3.第七百一十七条则进一步规定，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
这些法条为非产权人签订租赁合同提供了明确的法律依据。
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非产权人签署的租赁合同是否有效
依据我国法律规定，租赁合同未经登记的，一般不会影响租赁合同的效力。我国实行房屋租赁登记备案制度，租赁合同登记与否不影响租赁合同效力；但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
铺位租赁合同应该怎么签订，签订铺位租赁合同应该注意什么？
1、签订铺面租赁合同时，需关注出租人的主体资格。必须确保出租人具备合法的产权证明或使用权凭证，尤其是当商铺为多人共有产权时，需获得所有共有人的书面同意。
2、明确房屋用途。在签订铺面租赁合同时，需明确房屋租赁的具体用途，如商业用房等，以符合承租方营业执照办理的要求。
3、注意租赁期限。根据我国法律规定，商铺租赁期限不得超过20年。超过部分视为无效。若租期已满，双方可续订租赁合同，但续订期限同样不得超过20年。
