房产抵押贷款逾期不还，债权人可以采取一系列措施来维护自身权益：
1.债权人有权与抵押人进行协商，商讨以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的方式来清偿债务。如果双方能够达成协议，那么就可以按照协议执行。
2.如果协议未能达成，或者协议损害了其他债权人的利益，那么抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。
找法网提醒，这一流程确保了债权人在面对房产抵押贷款逾期不还时的合法权益得到有效保障。
在了解如何处理房产抵押贷款逾期不还的问题后，我们再来看看如何办理房产证抵押贷款。对于需要贷款的借款人来说，了解并熟悉这一流程至关重要。
1.借款人需要准备相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。这些资料是银行审核贷款申请的重要依据。
2.借款人需要提供个人账户近半年的银行流水对账单，以证明自己的经济实力和信用状况。
3.借款人向银行申请贷款，填写相关申请表，并等待银行的审核。在审核过程中，银行会对借款人的资质、信用记录、还款能力等进行全面评估。
4.如果审核通过，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
5.在所有手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。
房产抵押贷款逾期不还的法律后果是严重的。如果借款人未能按时还款，不仅会影响个人信用记录，还可能导致房屋被拍卖抵债。
因此，在办理房产证抵押贷款前，借款人需要慎重考虑自己的收入和偿还能力，确保有足够的资金来支付贷款本息。为了避免逾期不还的情况发生，借款人可以采取以下建议：
1.合理规划自己的财务状况，确保有足够的资金来偿还贷款。
2.及时了解并关注贷款的还款日期和金额，确保按时足额还款。如果确实遇到还款困难，可以主动与银行沟通协商，寻求延期还款或调整还款方式等解决方案。
3.借款人应该增强法律意识，了解自己的权利和义务，在贷款过程中遵守相关法律法规和合同约定。
总之，面对房产抵押贷款逾期不还的情境，借款人需要积极应对并寻求解决方案，以避免给自己带来不必要的麻烦和法律后果。
