房屋过户需要支付的费用种类繁多，主要包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，此外还涉及房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。
具体费用根据过户方式的不同而有所差异：
1.继承过户费用：
(1)通过继承方式取得的房产，在办理过户时税费支出相对较低。因为继承的房产无需缴纳增值税、个人所得税和契税，仅需支付公证费。
(2)继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。
2.赠与过户费用：办理赠与过户时，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。
(1)由于赠与被视为无偿受赠行为，因此受赠人需要缴纳个人所得税。
(2)赠与过户也需要缴纳公证费和契税，且契税通常高于买卖过户的税费。
3.买卖过户费用：房屋买卖办理过户的主要费用包括增值税、个人所得税和契税。
(1)若房产满五年，则增值税和个税免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。
(2)若房产未满五年，则需缴纳增值税、个税、契税以及产权转移登记费。
找法网提醒，房屋过户所需材料因具体情况而异，但通常包括以下几类：
1.单位购房材料：若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件，以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。
2.非住宅转移材料：若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3.委托代理材料：若当事人不能亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
4.共有权人同意材料：若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
5.法院判决材料：若房屋过户经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。
6.基本材料：
(1)办理过户手续时，还需带上房产证原件、复印件，以及买卖双方的身份证原件和复印件。
(2)若原房主夫妻双方到场，还需带上户口本、契证、结婚证（单身者需单身证明）。
(3)还需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书以及证明房屋所有权发生转移的材料等。
没有房产证的房屋不能办理过户手续。根据目前的相关规定，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，未取得房产证的房屋禁止上市交易。
1.由于我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋，也无法享受到该房屋所带来的相关利益。例如：
(1)如果房屋将来需要拆迁，没有房产证的所有人将无法获得补偿。
(2)如果仅签订合同而未办理过户手续，并不能保证最终的结果。一旦卖方反悔，买方将无法获得房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
2.虽然有些交易者会采取签订协议并进行公证的方式，但这种方式仍然存在风险。因为在我国房地产法律、法规中，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦双方发生纠纷，公证效力也将受到质疑。因此，建议购房者选购已经取得房产证的房屋，以确保自身权益不受损害。
