私下签订的协议，在符合一定条件下，是具有法律效力的。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1.签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力，能够对自己的行为负责；
2.合同内容应为双方真实意图的表达，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响；
3.合同内容不违反法律和社会公共利益，不违背公序良俗。
因此，找法网提醒，只要私下签订的协议满足了这三项条件，就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，具有法律效力。
私下签协议需满足以下三个条件：
1.行为人具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提；
2.合同内容真实、合法，即双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
3.合同形式符合法律规定或双方约定，虽然大部分合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但某些特定合同如房屋买卖合同等，往往要求采用书面形式并办理相关登记手续才具有法律效力。
需要注意的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
私下签订协议时，双方需要注意以下问题：
1.选择有见证人的场所签订，并保存好各类证据，以避免后续发生纠纷时缺乏证明。
2.仔细检查合同内容，确保双方当事人的名称或姓名、住所，所售房屋的位置、面积、楼层等详细信息，以及房屋的价款及支付方式、支付时间、违约责任认定及违约金等条款都清晰明确，没有遗漏。
3.注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实。如有特殊约定或说明，可通过补充协议的方式进行备注。
4.签订协议后要及时进行过户登记等相关手续，以免因未及时办理登记手续而造成不必要的损失。
总之，在私下签订协议时，双方应谨慎对待，确保协议内容合法、真实、有效，并妥善保管好相关证据和文件。如有需要，可咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
