男方婚前全款买房,婚后加女方名字,房产算作夫妻共同财产。如果双方没有约定份额,视为共同共有,离婚时,原则上一人一半。
1.这是因为加名的行为,在法律上,应当认定为赠与。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
2.当房子加上女方的名字后,女方自然也成为该房产的所有权人。因此,在婚姻关系存续期间,无论男方是否全款购买,只要婚后将女方名字加入房产证,该房产便属于双方的共同财产。
找法网提醒,婚前买的期房,婚后拿到房产证,并不一定就属于夫妻共同财产。如果满足以下四个条件,即便是婚后才办下房产证,该房产仍然可以认定为个人婚前财产:
1.在购房阶段,以个人名义签署房屋买卖合同;
2.婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款;
3.婚后登记在首付方的名下;
4.以个人婚前财产偿还房贷。
只有同时满足这四个条件,才能确保婚前期房在婚后下证时仍属于个人财产。
婚前贷款买房,婚后是可以加女方名字的。
1.男方婚前的个人财产原本属于男方个人,但婚后若在房屋房产证上加了配偶的名字,这则属于对配偶的赠与行为,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。
2.一旦加上女方名字,该房产便由男方的个人财产转变为夫妻双方的共同财产。在夫妻离婚时,该房产将按照夫妻共有财产进行分割。
需要注意的是,房屋权利的取得以登记为准,所以加名行为必须完成相关的房产登记手续才具有法律效力。