和物业有纠纷时，业主可以采取以下途径解决：
1.业主可以尝试与物业管理公司进行直接沟通，明确纠纷的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。在沟通过程中，业主应保持冷静和理性，避免情绪化的言辞和行为，以便更好地与物业管理公司建立互信关系。
2.如果直接沟通无法解决问题，业主可以向当地的物业管理协会或相关部门进行投诉。
这些机构通常会设有专门的调解部门，负责处理业主与物业管理公司之间的纠纷。在投诉时，业主应提供详细的证据和资料，以便调解部门能够更好地了解纠纷情况，并给出合理的调解建议。
3.业主还可以通过法律途径来解决纠纷。如果认为物业管理公司的行为已经侵犯了自己的合法权益，业主可以向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担相应的法律责任。
找法网提醒，在诉讼过程中，业主需要准备充分的证据和资料，并委托专业的律师进行代理，以确保自己的权益得到充分保障。
物业纠纷通常包括以下几种类型：
1.物业管理费及滞纳金纠纷：部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为维护自己权利的手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。
2.业主委员会更替及物业管理公司选聘纠纷：此类纠纷涉及业主委员会的更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司以及物业管理项目接、撤、管等问题。
3.业主违反公约行为纠纷：针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。
4.物业管理公司侵占业主共有物业纠纷：如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。
5.物业管理公司服务质量纠纷：如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。
6.特约服务财产损失纠纷：如小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿等。
7.前期物业管理纠纷：主要涉及开发商在物业交付过程中引发的争议，如开发商未移交或移交不清、图纸资料不全等问题。
