自己家漏水到楼下，首先应当立即采取措施防止漏水继续扩大，减少损失。接着，需要明确漏水的原因及责任归属。
1.受害人（楼下邻居）可能会向你提出赔偿要求，因此，了解相关的法律规定至关重要。
2.具体来说，你应当检查漏水是否因自家管道老化、使用不当或其他可归责于你的原因造成。同时，也要考虑漏水部位是否在保修范围内，以及是否涉及共用部位等问题。
漏水是否在房屋保修期内，是判断责任归属的关键。
1.根据《商品房销售管理办法》及相关法律规定，开发商应当对商品房承担质量保修责任，保修期限及范围应在购房合同中明确约定。
2.在保修期限内，如果漏水是因房屋质量问题导致的，且非因不可抗力或使用不当造成，那么开发商应承担保修义务，并对因此造成的损失承担赔偿责任。
需要注意的是，保修期限的计算方式及最低保修期限等均有明确规定，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年等。
找法网提醒，如果漏水发生在保修期后，处理流程将有所不同。此时，你首先需要判断漏水部位是否为共用部位。
1.如果是共用部位漏水，如住宅的基础、承重墙体等，且已经过了保修期，那么你可以依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，通过启动住宅专项维修资金来维修。
2.具体来说，你需要向物业公司或业主委员会提出申请，由相关机构组织维修并分摊费用。维修资金的使用应遵循专款专用的原则，确保资金用于共用部位的维修和更新改造。
3.如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，那么维修责任将由你自行承担。此时，你需要自行联系维修单位进行维修，并承担相应费用。
