买卖农村房屋存在多方面的风险，具体来说，购买农村房屋的风险主要包括：
1.房产可能是违法建筑，存在被强制拆除且无法得到政府补偿的风险；
2.农民房无法过户，购房者无法取得合法的房产证，导致房产的实际所有权仍归原建房人所有；
3.房产买卖合同可能会被认定为无效，特别是在购房者为非本集体组织成员的城镇户口居民或非当地户口的村民时。
农村房屋买卖中的法律风险不容忽视。从法律角度来看，农村房屋买卖必须遵循严格的程序和规定。
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，这是交易合法性的基础。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人的同意，以避免后续纠纷。
3.购房者还应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，以证明其购房资格和身份的真实性。
4.在交易过程中，购房者还应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等情形。
5.双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续，确保交易的合法性和有效性。
然而，由于农村房屋交易的复杂性和法律限制，购房者往往难以完全掌握这些风险，因此需要格外谨慎。
找法网提醒，为了规避农村房屋买卖中的风险，购房者可以采取以下措施：
1.充分了解相关法律法规和政策，明确农村房屋交易的合法性和限制条件。在购买前，购房者应咨询专业律师或法律机构，以确保交易的合法性。
2.仔细审查房产的合法性和真实性，包括查看房产证、土地证等证件是否齐全、有效，以及了解房产是否存在抵押、查封等情形。
3.与卖方签订详细的书面合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任和解决纠纷的方式。在合同中，购房者可以要求卖方提供保证房产合法性的承诺书或担保函。
4.办理审批和过户手续时，购房者应积极配合相关部门的要求，提供必要的材料和证明，确保交易的合法性和有效性。
5.购房者还可以考虑寻求专业律师或中介机构的帮助，以降低交易风险并提高交易效率。
