对于私搭乱建的管理,主要由县级以上人民政府土地行政主管部门负责,但在实际操作中,这一职责往往由住建部门和市政管理部门来具体执行。
这意味着,当发现私搭乱建行为时,公众或相关部门可以向这些机构进行举报或寻求协助。
违章建筑的定义明确指出,它是指在规划区以外建设,且违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定而动工建造的房屋及设施。
因此,任何未经批准或违反规划的建设行为,都可能被视为私搭乱建,受到相关部门的监管和处理。
违章建筑的认定情形主要包括以下几种:
1.未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑,属于违章建筑。
2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑,同样被视为违章建筑。
3.擅自改变了使用性质建成的建筑,以及擅自将临时建筑设成为永久性建筑,也属于违章建筑的范畴。这些情形的认定,有助于相关部门对违章建筑进行准确识别和有效处理。
找法网提醒,违章建筑确实可以被强拆,但这一过程必须遵循一定的法律规定和程序。
1.根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条的规定,城乡规划主管部门在作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,如果当事人不停止建设或者逾期不拆除,建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
2.即使进行强制拆除,政府也必须严格遵循《行政强制法》的程序性规定,确保在拆除之前通知相对人自行拆除,并在当地张贴公告,且不得在夜间进行拆除。
3.如果在此过程中发生纠纷,当事人可以到当地的人民法院提起诉讼,或者先寻求当地人民政府行政主管部门和住房管理部门行政主管部门的调解。