农村拆迁时,户口在家的村民为本村集体内的成员的,可以分房。
一般来说,如果户口仍在本村,且符合村集体成员资格,那么该村民是有权享受本村拆迁分房的待遇的。这也并非绝对,因为具体的分房政策还可能受到村规民约的影响,比如:
1.有些村庄可能会规定,即便是本村户口,但如果因读书等原因转为非农户口,也可能无法享受拆迁分房的待遇。
2.也有一些村庄对此类情况持有宽容态度,允许这类非农户口享受拆迁分房的权益。
因此,在面临农村拆迁时,建议村民先了解当地的村规民约以及具体的拆迁政策,以确定自己是否能享受到分房的待遇。
农村拆迁分房的具体条件通常包括多个方面,具体如下:
1.被拆迁人必须是本村集体内的成员,且户口在本村。这是享受拆迁分房待遇的基本前提。
2.被拆迁的房屋必须属于居住房屋,且被征地的村或者村民小组建制被撤销。
3.在满足这些基本条件后,被拆迁人可以选择货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(1)货币补偿是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,并由房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿。
(2)而产权调换则是市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算。
(3)还有一种结合货币补偿和产权调换的补偿方式,以满足不同被拆迁人的需求。
农村拆迁补偿款的到账时间通常取决于具体的拆迁政策和补偿方式。
1.一般来说,房屋拆迁补偿款在征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内能够全额支付。这意味着,在拆迁方案获得批准后,被拆迁人有望在3个月内收到补偿款。
2.如果选择的补偿方式是以货币安置形式赔偿,那么在签订完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款。
3.如果选择的补偿方式是以房屋置换形式赔偿,那么在签订完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1到2年的过渡费用。
4.如果1到2年到期后安置房仍未交付,会按协议再次补偿过渡费用。
找法网提醒,被拆迁人在选择补偿方式时,应充分了解各种方式的优缺点以及到账时间,以便做出明智的决策。