外墙漏水渗水，物业不解决的，业主可以要求开发商负责或向法院提起诉讼等途径解决。针对此类问题，业主有多种途径可以寻求解决，方法如下：
1.如果房屋尚处于保修期内，且漏水问题是由于房屋本身的质量问题导致的，业主可以要求开发商来承担维修责任。开发商若拒绝维修，业主可以通过法律手段要求其履行维修义务。
2.若房屋已超过保修期，或者漏水并非由于房屋质量问题，而是由于正常损耗导致的公共区域漏水，那么物业有责任进行维修。
物业若拒绝维修，业主可以向相关部门进行投诉，并保留证据，以备后续法律维权之需。
3.业主还可以直接向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任，确保自身权益不受损害。
外墙漏水要求物业维修时，具体步骤如下：
1.业主应先与物业进行沟通，明确漏水的原因、位置及维修需求。物业在接到业主的维修请求后，应及时安排专业人员进行现场勘查，并制定维修方案。
2.在维修过程中，业主有权监督物业的维修工作，确保维修质量。若物业未能及时维修或维修质量不达标，业主可以再次要求物业进行维修，并保留相关证据。
3.若物业仍不履行维修责任，业主可以通过法律途径维护自身权益，包括但不限于向相关部门投诉、向法院提起诉讼等。
找法网提醒，物业不处理漏水问题，业主确实有权向法院提起诉讼。
1.根据相关法律法规，物业作为房屋的管理和维护者，有责任确保房屋及其附属设施的正常使用和安全；若物业未能履行责任，导致业主合法权益受到损害，业主有权要求物业承担相应的法律责任。
2.在提起诉讼前，业主应确保已充分与物业进行沟通，并保留了相关的证据材料，如维修请求记录、漏水照片、物业拒绝维修的回复等。这些证据将有助于业主在法庭上证明自己的诉求和物业的过错。
3.提起诉讼后，法院将依法进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。若判决物业承担责任，物业应依法履行判决，确保漏水问题得到妥善解决。
