二手房过户费契税谁交
更新时间：2025-06-12 13:50
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导读：
二手房过户费契税的缴纳，通常由买方来承担。契税作为房屋产权转移时需缴纳的税费，由产权承受方即买方负责。过户前，买方需做好缴纳契税的准备。
一、
二手房过户费契税谁交
二手房过户费契税是买方来交的。契税是在房屋产权发生转移时，按照相关规定需要缴纳的一种税费，而根据契税的缴纳原则，这一税费由产权的承受方，即买方来负责缴纳。
这是房屋交易过户中一项重要的税费支出，买方需要在过户前做好相应的准备。
二、
契税的定义及纳税义务人是谁？
找法网提醒，契税的定义是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
1.其应缴税范围广泛，包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与、交换等多种情形。
2.契税的纳税义务人则是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
三、
二手房过户税费如何计算？
二手房过户税费的计算涉及多个方面。首先是契税的计算，它采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。除了契税外，还有其他税费需要考虑。
1.个人所得税方面，如果满足家庭住宅且购买时间超过5年的条件，可以免交个人所得税；否则，必须缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
2.此外，还有土地税（部分房屋需要缴纳）、交易手续费、登记费、测绘费以及评估费等费用。这些费用的计算方式和缴纳条件各不相同，需要根据具体情况进行计算和缴纳。
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买新房增值税谁交，二手房增值税谁交
新房对于非普通住宅（如商业用途的房产），增值税由卖方（即开发商）缴纳。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。二手房交易中，增值税的纳税义务主体是卖方，因为卖方出售房屋可能产生增值收益。
二手房过户税费由谁交
二手房过户税费的承担情况因具体情况而异。一种情况是按照税法规定，买卖双方各自承担相应税费；另一种情况是通过双方协商，可以约定由一方承担全部或部分税费，并且需在合同中明确约定。此外，还有一些特殊情况，如政策调整和税收优惠等，可能会影响税费承担方式。无论哪种方式，都需要确保合法、明确，以避免后续纠纷。
买二手房过户的个税是谁出
二手房税费缴纳规则如下：
1. 二手房个人所得税由卖方交。如果房屋满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年但非卖方唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税以及1.5%契税。若未满两年，无论是否为卖方唯一住宅，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税以及1.5%契税。
2. 买卖双方都需要承担一定的税费。例如，营业税和个人所得税通常由卖方承担，而印花税则由买卖双方各自承担一半。此外，契税、测绘费、交易手续费和登记费由买家承担。但在实际操作中，这些费用通常会转嫁给买方来承担。
