买营业房需要交的税主要包括契税、增值税、个人所得税等。
1.契税：根据房屋面积和购房套数，税率有所不同，一般由买方缴纳。
2.增值税：根据房产证是否满五年以及房屋面积，税率有所不同，一般由卖方缴纳，但具体取决于双方约定。
3.个人所得税：卖方可能需要缴纳，税率为差额的20%，但如果房产证满五年且是唯一住房，可以免除。
找法网提醒，买营业房时，契税的缴纳比例是根据房屋面积来确定的。
1.如果房屋面积在140平方米以上，契税比例为3％，这是契税的最高缴纳比例；
2.如果房屋面积在90平方米以下，契税比例则为1％，这是契税的最低缴纳比例；
3.对于面积介于90平方米和140平方米之间的房屋，契税比例为1.5％，这是介于最低和最高比例之间的中间值。
契税的缴纳比例是固定的，买家在购买营业房时，应根据房屋面积和当地税务部门的规定，准确计算契税金额，并按时缴纳。
营业房的房产税计算方式依据《房产税暂行条例》的相关规定执行。
1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2.根据房产余值乘以相应的税率（税率为1.2%）来计算应缴纳的房产税。需要注意的是，如果营业房用于出租，那么房产税的计算依据将是房产租金收入，税率则为12%。
