继承房产过户可以涉及多人,但最终是否过户给一人需基于所有继承人的协商一致,具体如下:
1.在房产继承的情境中,如果存在多个继承人,他们有权共同决定房产的归属。
2.按照《民法典》的规定,房产继承是依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。这意味着,只要所有继承人达成一致,房产是可以过户给其中一个人的。
3.这一过程需要遵循法律规定,包括提供必要的文件和证明,如原产权证、遗嘱等,并到相关部门办理过户手续。
1.当多人共同继承一套房产时,他们首先需要确定各自的继承份额。
(1)如果存在遗嘱,那么遗嘱中的具体条款将成为分割房产的主要依据。
(2)若遗嘱未明确份额或不存在遗嘱,则应按法定继承的规定进行分割。
2.一旦确定了各自的继承份额,继承人之间可以协商决定房产的归属,比如过户给其中一人。
3.在协商过程中,应充分考虑各继承人的意愿和实际情况,确保公平合理。若协商达成一致,所有继承人需共同前往相关部门办理过户手续,提交必要的文件和证明,如继承公证书、房屋测绘成果等。
找法网提醒你,房产继承过户的程序主要包括以下步骤:
1.房屋评估:需要通过评估公司对房屋进行市值评估,以确定其准确的市场价值。评估公司会根据房屋的位置、朝向、楼层、楼龄等因素进行综合考量,并出具专业的评估报告。
2.继承公证:申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证。
(1)在办理公证时,需提交房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件(如有)。
(2)若部分继承人放弃继承权,还需出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘:申请人还需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,以获取准确的房屋面积信息。
4.继承登记:完成上述步骤后,申请人需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等材料到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待资料审核通过后,将发放已更改权属人的房产证明。
5.递交其他资料:在办理过程中,如需提交其他资料,如法院判决书、裁定书或调解书等,申请人需按要求及时提供。若房屋存在改建或违法建设情况,还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。