面对房子延期交房的情况，关于房贷的处理，业主有多种选择：
1.业主可以选择先解除购房合同。开发商需退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。业主需前往银行解除担保贷款合同，并办理提前还贷手续，将剩余的贷款本息提前归还给银行。
2.业主先到银行解除担保贷款合同，并提前还清剩余贷款本息。完成这一步骤后，再与开发商解除购房合同，并要求开发商退还相关费用。
3.业主还可以与开发商达成退房协议。在协议中，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，同时，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。
找法网提醒，延期交房后，若决定退房并处理贷款，业主应遵循以下步骤：
1.与开发商协商退房事宜，并达成退房协议。在协议中，应明确开发商需退还的费用，包括购房款、利息及其它办证费用。
2.根据退房协议，业主需前往银行办理提前还贷手续，将剩余的贷款本息提前归还给银行。在此过程中，业主应确保与银行签订的担保贷款合同得到妥善解除。
3.业主应要求开发商提供退款证明等相关文件，以确保退款事宜得到妥善处理。同时，业主也需保留好与银行、开发商之间的所有交易记录和文件，以备不时之需。
4.办理完退房和还贷手续后，业主应前往相关部门办理解除抵押登记手续，以确保自己的财产权益得到保障。
面对房贷办不下来的情况，业主应根据具体原因采取相应的解决措施。
1.如果是因为开发商销售未具备销售条件的房屋导致贷款无法办理，业主可要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。
2.如果是因为购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致贷款无法办理，购房者应承担违约责任。
3.如果是因为政府的政策或银行的规定发生变化导致贷款无法办理，购房者应与开发商协商处理。
