房屋漏水，责任归属情况为：
1.若漏水因楼上装修时防水处理不合格导致，受害人应首先友好告知楼上邻居，要求其尽快处理漏水问题。若楼上邻居不配合，可以联系物业管理公司，由物业负责居中协调，促使楼上业主履行维修义务。
2.若漏水源于开发商交付的装修房防水质量问题，受害人同样应告知楼上邻居，并立即联系物业管理公司，由物业出面要求开发商按照质保协议进行维修。
找法网提醒，楼上漏水问题，需采取以下步骤进行处理：
1.发现漏水后，应立即采取措施减少损失，如关闭水源、清理积水等。同时，及时与楼上邻居沟通，了解其是否知情并询问处理意愿。
2.若楼上邻居不配合或无法联系，应联系物业管理公司，由物业出面协调处理。物业应督促楼上业主履行维修义务，并协助双方达成维修协议。
3.在处理楼上漏水问题时，受害人应保持冷静、理性，避免与楼上邻居或物业发生不必要的争执。同时，注意保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以备日后维权之需。
出租房漏水修理费用的归属问题，需根据房屋租赁合同中的约定进行判定。
1.若房屋租赁合同中明确规定了房屋修缮责任由房东负责，则除承租人应承担的责任外，其他损失应由房东负责赔偿。
2.若房屋租赁合同中规定了房屋修缮责任由承租人负责，则房东无需承担修理费用。此时，承租人应自行承担漏水问题的维修义务及相应费用。
3.在签订房屋租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确租赁双方的权利与义务。特别是关于房屋修缮责任、违约责任等关键条款，双方应协商一致并明确约定。
