开发商一直不给办理房产证，受害人即购房者有多种途径可以寻求解决：
1.购房者应依据与开发商签订的购房合同中的约定，要求开发商在约定的期限内办理房产证。
2.如果开发商未能在约定期限内履行义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。
(1)赔偿金额需参照合同约定，若合同约定的违约金过低，购房者可以向法院申请增加违约金。
(2)若合同未约定违约金，则可依据司法解释的规定，按照已购付房款的总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。
3.解决问题，购房者可以采取以下四种主要途径：
(1)与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案；
(2)向消费者协会投诉，借助消费者协会的力量来维护自身权益；
(3)通过仲裁机构进行仲裁，利用仲裁的便捷性和专业性来解决争议；
(4)向法院提起诉讼，通过司法途径来强制开发商履行义务并赔偿损失。
找法网提醒你，法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明确规定了违约金的约定与调整规则，为购房者维护自身权益提供了法律支持。
关于开发商迟迟不办证能否退房的问题，主要取决于购房合同中的约定。
1.如果购房合同中明确约定了开发商迟延办理房屋产权登记手续的处理方式，那么购房者应按照合同约定来处理。
2.若合同中未作出特殊约定，而因开发商的原因导致迟延办理房产证超过一年的，购房者有权解除合同并索赔。
3.开发商的办证时间通常会在购房合同中明确约定。但在实践中，也存在约定不明或没有约定的情况。
(1)预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
(2)现售商品房的购房者则应在销售合同签订之日起90日内办理相关手续。
4.若开发商在上述期限内未能履行办证义务，且逾期超过一年的，购房者同样有权退房并索赔。
逾期办理房产证的起算时间主要取决于购房合同中的约定以及房屋交付使用的实际情况。具体来说，可以从以下几个方面来确定：
1.如果购房合同中明确约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在该期限截止时仍未办理好房产证的，诉讼时效就从约定期限截止时开始计算，诉讼时效期间为三年。
2.如果购房合同标的物为尚未建成的房屋，那么应从房屋交付使用之日起90日内办理好房产证，若在此期限内仍未办理好房产证的，诉讼时效就从90日截止时开始计算，诉讼时效期间同样为三年。
3.如果购房合同标的物为已经竣工的房屋，那么应从合同订立之日起90日内办理好房产证，若在此期限内仍未办理好房产证的，诉讼时效就从90日截止时开始计算，诉讼时效期间为三年。
4.如果购房合同中未具体规定取得房产证的时间，那么对于期房的购房者来说，应从房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证。
找法网提醒你，若在此期限内仍未取得房产证的，诉讼时效就从90日截止时开始计算，诉讼时效期间为三年。
