逾期交房不是要求补偿，购房者可以要求赔偿。购房者与开发商签订的商品房买卖合同，本质上是一种经济合同，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务。
1.当开发商未能按期交房时，这明显违反了合同中的交付期限条款，因此购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。
2.这种违约责任的承担方式通常包括赔偿损失，具体赔偿金额或计算方式需依据合同中的相关条款来确定。
3.如果合同中有明确的违约赔偿条款，购房者应按照这些条款来主张自己的权益；若合同未明确，购房者也可以依法要求开发商按照逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准来赔偿损失。
逾期交房的违约金确定，首先需查看购房合同中是否有关于延期交房违约赔偿的明确条款。若有，购房者应依据这些条款来计算违约金，注意违约金的比例通常是以购房者已付房款为基数。
1.若合同约定的违约金低于实际造成的损失，购房者有权请求人民法院或仲裁机构增加违约金数额；反之，若约定的违约金过分高于造成的损失，开发商也有权请求减少。
2.若购房合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，购房者按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
找法网提醒，在未约定违约金计算方式的情况下，购房者首先可以尝试与开发商达成补充协议，明确违约金的计算方法和标准。
1.若无法达成补充协议，购房者仍可以依据双方签署的合法有效的《商品房预售合同》来主张开发商的违约责任。此时，违约金的计算通常包括已付房款、利率和逾期时间三部分。
2.其中，“已付房款”应包括首付款和银行按揭款，但定金和尾款不应纳入计算范围。
3.利率的确定可以参照逾期贷款利率标准或有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准。逾期时间则应从双方约定的交房日期起算，直至开发商通知验收的日期为止。
