开发商逾期交房，业主首先可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉。该部门作为房地产行业的主要监管机构，负责监督开发商的开发行为及合同履行情况。
1.业主可以提交详细的投诉材料，包括购房合同、逾期交房的证据等，要求该部门介入调查并协调解决。
2.业主也可以通过法律途径，如向法院提起诉讼或申请仲裁，来维护自己的合法权益。在此过程中，业主应保留好相关证据，以便在必要时提供证明。
开发商逾期交房，需承担相应的违约责任，根据《民法典》等法律规定：
1.合同当事人一方违约时，另一方有权要求违约方采取补救措施，包括但不限于继续履行、支付违约金等。
2.在商品房买卖合同中，若开发商延期交房，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并要求开发商支付违约金。
3.违约金的计算方式通常根据合同约定的延期时间及已付房款的比例来确定。
4.若开发商因自身原因无法按时交房，还可能面临购房者的索赔要求，包括因逾期交房导致的额外租房费用、误工费等损失。
找法网提醒你，逾期交房违约金的确定主要依据商品房买卖合同的约定，合同中应明确约定违约金的数额或计算方法。
1.若合同中有明确约定，则按照约定的标准执行，若合同中没有约定或约定不明确，则可以根据法律规定来判断。在此情况下，违约金数额或损失赔偿额可以参照同地段同类房屋租金标准来确定。
这一标准通常由有关主管部门公布或由有资格的房地产评估机构评定。
2.若开发商辩称约定的违约金过高而请求减少，法院将根据实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行裁决。
在此过程中，法院将遵循公平原则和诚实信用原则，确保裁决结果的公正性和合理性，对于恶意违约行为，法院将不会减轻开发商的责任。
