私自改房出租是不合法的。私自改造并出租的房屋，其行为违反了相关的法律法规，属于禁止出租的房屋范畴。因此，以此类房屋为标的签订的租赁合同，在法律上被视为无效合同。
1.如果想要将住宅改变为经营性用房进行出租，必须经过有利害关系的业主一致同意，这是《民法典》第二百七十九条所明确规定的。
2.该条款指出，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，除非满足特定的条件，即经有利害关系的业主一致同意。
找法网提醒，房屋短租行为本身并不属于违法。
1.根据相关法律法规，房屋租赁的期限可由租赁双方协商确定，但最长不得超过二十年。这意味着，只要租赁期限在二十年以内，无论是短租还是长租，都是合法的。
2.当然，租赁双方在签订合同时，应当明确租赁期限，并确保合同内容符合法律法规的规定。
3.如果租赁合同超过二十年，超过部分将不受法律保护。在这种情况下，租赁双方可以采取续签合同或者形成不定期租赁关系的方式，来继续维持租赁关系，但都需要遵守法律法规的相关规定。
租房提前退租不应当直接扣除租金，但承租方的该行为确实构成了违约，应当承担相应的违约责任。
1.如果双方在租赁合同中明确约定了违约金条款，那么承租方在提前退租时，应当按照约定赔偿违约金。
2.如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；反之，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，也可以予以适当减少。
3.如果双方没有约定违约金条款，那么可以按照实际造成的损失来承担违约责任。
