租赁合同无效时，转租合同可能有效。这一判断基于租赁合同与转租合同效力的独立审查原则。
1.我们需要分别根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，对两份合同的效力进行单独评估。
2.即使出租人与承租人之间的租赁合同因某种原因被认定为无效，承租人与次承租人之间订立的转租合同，也并不因此自动失去法律效力。
这是因为两份合同涉及的法律关系和权利义务主体是不同的，它们的效力应当分别判断。
当租赁合同未明确约定转租事宜时，承租人能否转租需依据法律规定和实际情况综合判断。
1.虽然合同未直接规定转租需得到房东同意，但根据一般法律原则，转租行为涉及到租赁物使用权的转移，这实际上是对原租赁合同中权利义务主体的一种变更。
因此，理论上应得到出租人（房东）的认可，否则可能被视为无效行为。
2.在实际操作中，如果出租人未明确表示反对，且转租行为未对出租人的权益造成实质性损害，那么转租合同仍有可能被视为有效。
3.但需要注意的是，如果因转租行为导致房屋损失或其他赔偿问题，原承租人应承担相应责任。
4.我国《民法典》明确规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。这里并未规定未经出租人同意转租必然无效，而是赋予了出租人在未经其同意的情况下对原合同的解除权。
因此，在法理上，转租合同的效力并不完全以出租人的意志为转移，但转租合同的履行确实要受到原租赁合同的制约。
在审查租赁合同与转租合同时，我们需要遵循以下原则：
1.效力独立原则：租赁合同与转租合同的效力应当分别进行审查，合同涉及的法律关系、权利义务主体以及合同内容均可能有所不同，因此不能简单地将一份合同的效力状态套用到另一份合同上。
2.法律规定与合同约定相结合原则：
(1)在审查过程中，我们既要依据《民法典》及相关司法解释的规定对合同效力进行判断，也要充分考虑合同双方的约定。
(2)如果合同约定与法律规定相符或未违反法律规定，那么该约定应被视为有效。
3.综合判断原则：在审查两份合同时，我们还需要综合考虑合同双方的行为表现、合同履行情况、租赁物的实际使用状况等因素。
找法网提醒你，这些因素可能对合同的效力状态产生影响，因此在审查过程中不容忽视。
综上所述，租赁合同与转租合同的审查是一个复杂而细致的过程，需要我们在遵循法律规定和合同约定相结合的基础上，进行综合判断和评估。
