买小产权房屋时，为了确保合同协议的有效性，双方需明确约定房屋买卖的具体条款，并确保这些条款符合相关法律法规：
1.合同应明确出卖人（甲方）和买受人（乙方）的基本信息，包括身份证号码等，以确认双方的身份和资格。
2.合同应详细描述所买卖房屋的具体位置、建筑面积等详细信息，确保双方对所交易的房屋有清晰的认识。
3.在合同中，双方应就房屋买卖的价款、付款方式及期限等关键条款达成一致，并明确各自的权利和义务。
4.合同还应包括关于房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利的转让条款，确保乙方在购房后能够享有与甲方相同的权利。
5.在签订合同时，双方还应就过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续的相关事宜进行约定，明确契税、土地出让金等费用的承担方式。
找法网提醒，小产权房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，其格式和要点对于保障双方权益至关重要。一份完整的小产权房合同应包括以下几个要点：
1.合同双方的基本信息：包括出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号码等基本信息，以确认双方的身份和资格。
2.房屋基本情况：详细描述所买卖房屋的具体位置、建筑面积、配套房情况等信息，确保双方对所交易的房屋有清晰的认识。
3.房屋价款及付款方式：明确约定房屋买卖的价款、付款方式及期限等关键条款，确保双方在经济利益上达成一致。
4.房屋权利转让：规定甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利的转让条款，确保乙方在购房后能够享有与甲方相同的权利。
5.过户及税费承担：明确约定过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续的相关事宜，以及契税、土地出让金等费用的承担方式。
6.违约责任：详细规定双方在违约时应承担的责任和赔偿方式，包括逾期交付房屋、逾期付款等情形下的违约金计算和赔偿责任。
7.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉等。
8.其他约定：根据双方具体情况和需求，可添加其他相关约定，如房屋质量保证、维修责任等。
