买房时，具体来说，买房过程中会涉及到的证件主要包括“五证两书”，五证分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》以及《商品房销售(预售)许可证》。
这些证件是确保项目合法性和房屋权属登记的重要依据。
1.《建筑用地规划许可证》证明了项目位置符合城市规划；
2.《建设工程规划许可证》确保了建设工程符合规划需求；
3.《国有土地使用证》是土地使用者合法使用土地的凭证；
4.《建设工程开工证》是施工的法律凭证，也是房屋权属登记的依据；
5.《商品房销售(预售)许可证》则是允许开发商销售商品房的批准性文件。
其次，“两书”指的是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。这两份文件为购房者提供了关于房屋质量和使用的详细信息，是保障购房者权益的重要文件。
在购房过程中，购房者需要注意以下几个重点问题，以确保自己的权益得到保障：
1.五证齐全：务必审查开发商是否具有商品房预售许可证以及其他四证，这是买房能否办房产证的关键。
2.使用规范的合同文本：最好采用官方提供的合同文本，并认真填写各项条款，不要随意签订开发商自己制定的协议，以免陷入权利义务不平等的合同陷阱。
3.证明文件有效：无论是购买期房还是现房，都要查看开发商的相关证明文件是否有效，并核对营业执照和开发资质证书的单位名称是否一致。
4.约定条件和时限：对于期房，要约定明确的交房日期和开发商不能按时交房所需承担的责任，避免使用模糊语言。
5.明确具体时间和违约责任：在合同中明确交房的两个意思（实物交付和产权过户），并约定清楚相关的时间和违约责任。
6.检查房屋质量：查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，确保房屋质量符合约定。
7.明确物业管理事项：了解物业管理公司的具体情况和双方约定的物业管理范围和收费标准。
8.重点约定违约责任：明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，确保自己的权益不受损害。
找法网提醒您，通过以上这些注意事项，购房者可以在购房过程中更加谨慎和明智地做出决策，从而保障自己的合法权益。
