婚后贷款买的房，离婚贷款是由夫妻双方共同承担的，根据我国的法律规定：
1.若夫妻在关系存续期间，其中一方以个人名义负债买房，那么该房屋的按揭贷款负债应由夫妻双方共同来承担。
2.即使两人感情破裂离婚，该房贷的负债责任依然落在双方头上，需要共同偿还。
3.如果夫妻双方经过友好协商，决定由其中一方来承担全部的房贷偿还责任，那么也是可以的，但这需要双方达成一致意见。
4.房贷还清后，若夫妻一方想要获得房屋的归属权，双方可以协商解决，由另一方给予相应的补偿。
5.若双方都希望获得房屋归属权，则需通过竞价方式决定，竞价高者获得房屋归属权。
离婚析产，这一概念涉及夫妻双方在离婚后，就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。
1.简单来说，就是夫妻离婚后，对共同财产中的房屋进行分割，明确各自所占的份额，并办理相关的转移登记手续。
2.目前，我国对于离婚析产有明确的政策规定，即双方在进行离婚析产时，是免收交易税费的。
3.但需要注意的是，如果拟析产的房屋正在按揭中，那么需要抵押权人，即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者需要将贷款全部结清。
4.各个银行对于离婚析产的具体操作可能有所不同，但通常客户除了要到银行签署相关文件外，还需要提供相应的担保。
找法网提醒你，离婚析产的办理流程相对复杂，但按照以下步骤进行，可以确保流程的顺利进行。
1.需要到公证处办理析产公证，但如果在离婚判决或离婚协议（已在民政局备案）中已经明确约定了房屋的归属，那么可以跳过这一步，不再办理析产公证。
2.需要办理抵押权银行规定的相关事项，如签署相关文件、提供担保等。
3.到房管局办理免征契税申请，这一步骤的时间因各区而异，大约需要10个工作日。
4.到房管局办理离婚析产登记手续，同样，这一步骤的时间也因各区而有所不同，并需要缴交50元的登记费。
5.领取新的房产证和他项权证，完成整个离婚析产的办理流程。
以上就是关于婚后贷款买房离婚后贷款承担、离婚析产概念及政策以及离婚析产办理流程的相关内容，如果您在离婚析产过程中遇到复杂情况，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
