还在还贷的房子，即未还清贷款的二手房，在实际操作中是可以出售的，但前提是应做好相应的前期工作。
1.这些前期工作主要是为了处理房屋上剩余的贷款问题，以确保交易的顺利进行。
2.尽管房屋尚处于还贷阶段，但买卖双方仍可通过协商和适当的操作手段完成交易。
3.从法律和安全性的角度出发，房地产律师通常建议，在二手房产交易之前最好将贷款付清，这样可以消除购买方的顾虑，增加交易的透明度和信任度。
找法网提醒，对于未还清贷款的房子，有以下几种途径可供选择以完成交易：
1.转按揭：转按揭是二手房买卖中最简单直接的一种方法。
(1)它涉及将个人住房出售或转让给第三人，并同时申请办理个人住房贷款变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
(2)这种方法能够直接解决房屋贷款的问题，使交易过程更加顺畅。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是目前武汉市二手房交易中最多应用的模式。
(1)适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款的情况。
(2)在此模式下，卖方可以利用买方的首付款（通常为房产总成交额的30%至40%）来还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，继续进行交易。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：
(1)如果卖方希望在出售房产前还清贷款，或买方不愿购买贷款未缴清的房产，双方可以考虑这种方式。
(2)但前提是房主必须有银行认可的抵押物（如其他房产）来申请贷款，以支付待售房产的剩余贷款，从而促成交易的成功。
对于房贷未清的房屋，交易流程相对复杂，但仍有明确的步骤可循。
1.买卖双方需要就房屋价格、付款方式等关键条款达成一致。
2.卖方需根据所选的出售方式（如转按揭、利用买方首付款或银行贷款等）来处理剩余的房屋贷款。
3.在处理贷款问题的同时，双方还需准备相关的交易文件和材料，如购房合同、贷款结清证明、房屋产权证等。
4.在贷款问题解决并准备好所有文件后，双方可以前往房地产交易中心进行过户手续，完成房屋的正式交易。
整个交易过程中，双方应密切沟通，确保每个步骤都符合法律法规的要求，以保障交易的合法性和安全性。
