土地转让承包协议书应由出租方（甲方）与承租方（乙方）共同撰写，具体撰写方式如下：
1.明确双方的基本信息，包括出租方和承租方的名称或姓名。
2.在协议书中详细描述土地的位置、面积以及用途，
3.详细列出承包条件，包括租金、租赁期限、支付方式等关键信息。明确双方在租赁期间的权利和义务，如租金调整机制、合同解除条件及赔偿方式等。
4.协议书应包含未尽事宜的解决方式，并注明合同的生效条件及份数。
找法网提醒，土地转让承包合同的必要条款包括但不限于以下内容：
1.双方基本信息：明确出租方和承租方的名称或姓名，以及联系方式。
2.土地信息：详细描述土地的位置、面积、四至范围及用途。
3.租赁期限与租金：明确租赁期限、租金标准、支付方式及时间。
4.权利与义务：规定双方在租赁期间的权利和义务，如土地使用、维护、修缮等。
5.合同解除与赔偿：明确合同解除的条件、程序及赔偿方式，包括提前解除合同、违约赔偿等。
6.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
7.其他条款：根据双方需要，可添加其他相关条款，如保密条款、违约责任等。
在签署土地转让承包协议时，双方应注意以下事项：
1.审查合同条款：双方应认真审查合同条款，确保内容合法、明确、具体，避免模糊不清或存在歧义。
2.核实土地信息：承租方应核实土地的实际信息，包括位置、面积、用途等，确保与合同条款一致。
3.了解法律法规：双方应了解相关法律法规，确保合同内容符合法律规定，避免因违法而导致合同无效。
4.明确双方权利义务：双方应明确各自的权利和义务，确保在租赁期间能够依法行使权利、履行义务。
5.注意合同解除与赔偿：双方应特别关注合同解除的条件和赔偿方式，确保在发生争议时能够依法解决。
6.保留证据：双方应妥善保管合同及相关证据材料，以便在发生争议时能够提供有力证据。
