房子抵押贷款时，需要房产证。
1.房产证是房产的合法权属证明，它详细记录了房屋的基本信息，包括但不限于房屋的具体位置、面积大小以及产权归属等关键内容。
2.银行等金融机构在审批房产抵押贷款申请时，会明确要求借款人出示房产证。这是因为，房产证不仅是房屋所有权的凭证，更是贷款机构评估贷款风险、确定贷款额度的重要依据。
3.如果借款人无法提供房产证，贷款机构将无法准确判断抵押物的真实性和合法性，从而可能导致贷款申请被拒绝。
4.虽然在某些特殊情况下，可能存在其他替代方案，但这通常需要经过贷款机构的严格审批和特别确认。
因此，总的来说，房产抵押贷款是需要房产证的。
找法网提醒，在办理抵押贷款的过程中，关于房产证的存放问题，实际上取决于贷款的具体情况和银行的具体要求。
1.一些银行为了保障贷款的安全性，会要求借款人将房产证抵押在银行，并将其保管在银行的保险箱或相关部门，直至贷款完全清偿。
2.这种方式能够降低银行的风险，同时也为借款人提供了一定的保障，因为房产证在银行的监管下，不易出现丢失或被滥用的情况。
3.也有部分银行允许借款人将房产证保留在自己手中，而只需将房产证的复印件或他项权证交给银行作为抵押的凭证。
4.这种方式相对灵活，借款人可以继续使用房产证进行房产过户、出租等其他相关事务。
但无论哪种方式，借款人都应在办理贷款前详细了解银行的具体要求，并妥善保管好自己的房产证及相关文件。
房子抵押贷款涉及的费用主要包括评估费、抵押登记费和公证费等。
1.评估费是贷款机构为了确定抵押物的价值而收取的费用，通常按照抵押物评估价值的一定比例来计算。
2.抵押登记费则是将抵押权登记在不动产登记簿上所需支付的费用，其标准因地区而异。
3.公证费则是在贷款过程中，为了证明贷款合同的真实性和合法性而进行的公证活动所需支付的费用。
这些费用的具体金额会根据银行、贷款额度、贷款期限以及地区差异等因素而有所不同。因此，在办理房产抵押贷款时，借款人应充分了解并计算好这些费用，以便做好充分的财务准备。
