楼下管道破裂漏水,是否应由楼上负责,这主要取决于漏水的具体原因,具体如下:
1.如果漏水确实是由楼上住户的行为或疏忽所导致,比如楼上住户的管道老化、使用不当等原因造成的水管破裂,那么楼上住户通常需要承担相应的修缮责任。
2.根据我国相关法律法规的规定,房地产相邻各方应遵循有利于生产、便利生活、团结互助以及公平合理等基本原则,妥善处理好相邻关系。
3.对于因自身行为给相邻方带来不便或者损失的,应当立即停止侵害行为,排除妨碍,并对因此产生的损失予以赔偿。所以,如果漏水责任在楼上,楼下住户有权要求楼上住户进行维修和赔偿。
4.如果漏水并非由楼上住户导致,而是由于管道本身的质量问题导致的破损,并且此管道在保修期限之内,那么楼下住户则可以向开发商提出修复要求,让开发商承担相应的修复责任。
5.如果所居住的房屋为租赁性质,且漏水非因承租人原因导致,那么承租人也可以向房东提出维修要求,让房东承担相应的维修责任。
找法网提醒,楼下水管漏水责任的判定,需要综合考虑多个因素。
1.要确定漏水的原因,是楼上住户的行为导致,还是管道本身的质量问题,或者是其他第三方的原因。
(1)如果漏水是由楼上住户的行为导致,那么楼上住户应承担相应的责任。
(2)如果漏水是由管道本身的质量问题导致,且管道在保修期限之内,那么开发商应承担相应的责任。
(3)如果漏水是由其他第三方的原因导致,那么责任应由该第三方承担。
2.在判定责任时,还需要注意一些特殊情况。
(1)如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,那么应相应减轻开发商的责任,并让有过错的一方承担相应的责任。
(2)如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。