物业起诉欠费业主的流程是:
1.物业作为原告向法院提起诉讼;
2.法院受理后,将起诉书副本送达被告业主;
3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状,不影响案件的审理。
4.法院会决定开庭审理的案件,并在三日前通知当事人。
5.在法庭调查阶段,当事人会进行陈述,证人会作证,书证、物证和视听资料会被出示,鉴定结论和勘验笔录会被宣读。
6.进入法庭辩论阶段,原告、被告、第三人及其诉讼代理人会依次发言或答辩,互相进行辩论。
7.法庭辩论终结后,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
8.如果法庭辩论终结后能够调解的,还会进行调解;调解不成的,应当及时判决。法院会进行判决宣告。
找法网提醒,物业在起诉欠费业主时,需要准备一系列相关材料。
1.物业公司的营业执照以及法定代表人的相关身份资料是必不可少的。
2.业主的相关身份信息材料也是必须的,以确保起诉对象的准确性。
3.物业需要准备证明业主拖欠物业费的材料,包括确认业主已经入住的相关居住信息、办理的入住证明,以及以往缴纳物业费的时间与金额、拖欠的期限与金额等。
4.物业还需提供证据证明其确实按照合同履行了物业服务,如保证公共区域的卫生、公共设施的正常运转、对公共区域的绿化、交通、治安进行维护管理等。
5.出具书面催收单、缴费通知、催收通告等材料,以证明业主确认拖欠并拒绝缴纳。