房屋质量问题的鉴定是针对房屋建筑工程的质量是否符合工程建设强制性标准以及合同约定的专业评估。
1.在鉴定过程中，通常会考虑房屋的主体结构是否存在问题，如地基、承重墙等部位是否出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等情况。
2.还会评估房屋是否存在严重影响正常居住使用的质量问题，比如无法正常供水供电等，对于其他如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等一般质量问题，也会进行细致的鉴定。
3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：
对于房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，买受人享有请求解除合同和赔偿损失的权利。
因此，进行准确的房屋质量鉴定对于维护购房者权益至关重要。
找法网提醒你，房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，并非所有可见的房屋瑕疵都构成质量缺陷。
1.细微的裂缝或非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题。
2.房屋质量缺陷主要包括以下几种情况：
(1)房屋主体结构质量不合格，如地基不稳、承重墙出现结构性问题等；
(2)严重影响正常居住使用的质量问题，如供水供电系统失效等；
(3)其他影响房屋正常使用功能和用途的问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
3.购房者在进行房屋质量鉴定时，应明确区分这些不同类型的缺陷，以便采取正确的维权方式。
对于房屋质量鉴定，购房者应找专业的房屋鉴定机构进行，即当地的建筑工程质量监督部门。这些部门具备专业的检测设备和人员，能够对房屋的质量问题进行全面、准确的评估。
1.在进行鉴定前，购房者需要准备好相关的房屋用地手续、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等文件，以便向房屋质检部门申请验收。
2.由于房屋鉴定成本较高，涉及房屋各方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上，因此购房者在进行鉴定前需要做好充分的预算准备。
综上所述，房屋质量鉴定是确保购房者权益的重要手段。购房者在进行鉴定时，应明确哪些房屋问题属于质量缺陷，并找专业的房屋鉴定机构进行准确评估。
